我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
提问：沪叔，你好，首套房在上海买房，购房预算1000万左右，名下无房无贷，1000万预算在前滩、御桥、漕河泾买怎么样呢？有没有合适的推荐呢？
沪叔：你好，漕河泾开发区是上海市唯一一个具备三重功能的开发区，也是目前国家级开发区中发展速度最快、单位面积投入和产出最高区域之一。和张江板块从产业到产城融合的发展趋势不同的一点是，漕河泾板块以产业园区为主，住宅很少，也没有什么居住氛围，在漕河泾工作的人群都居住在周边板块，板块内的房子不多，1000万在这里可以买到2-3房。前滩这几年热度很高，价格也很高，毕竟这里产城融合做得很好、起点高、整体规划好。1000万在前滩买房局限性还是很高的，但可以选择一些小面积户型。御桥是个比较接地气的板块，生活氛围很浓，御桥产业未来发展定位是陆家嘴科创园，将在浦东未来发展中扮演至关重要的角色。详见内部资料《沪叔上海买房十大顶级思维》。
提问：沪叔，你好，静安区彭浦新村，自住买房应该怎么买，什么样的房子未来好出手。
沪叔：你好，第一，彭浦新村主力成交户型是三十平方到四十平方的一室户，五十平方到六十平方的两室户。所以如果你是想买一室户或两室户，那么就按照这个面积段来买。如果你的需求大于这两个价格段，那么彭浦新村可能不适合你。
彭一小区、彭五小区、彭三小区普遍价格在六万到七万左右，最远的西至共康四村附近几个小区，以及东至阳曲路上的几个小区，小区普遍单价在五万到六万，没有特殊情况下高于这两个价格段，千万不要碰。
第三、没有特殊情况下，一楼不带天井的，六楼没有加上电梯，没有做平改坡的，不建议购买。这两种情况居住起来体验感特别差，未来出手客户群体也是相当的少，所以能不碰就不要碰。
提问：沪叔，你好，预算4000万在上海怎么买呢？新天地和黄浦滨江这两个如何抉择？
沪叔：你好， 黄浦区的新天地板块新天地这里拥有全宇宙最顶级的配套， 这里有四轨交汇处，三十分钟可到达上海各个cbd，板块二零三五年，全境都在中央活动区 ，新天地的高级还不 这就是地段价值，有钱人就喜欢为这个买单。在新天地买一套房是多少年轻人的梦想，因为它买来就是藏品ebet易博真人平台，是古董，这种房子越老越值钱，新天地永远不缺超级富豪。
黄浦滨江可谓是黄埔区的后起之秀，最有名的就是董家渡金融城了，黄浦区的亲儿子，黄浦区花了近十年的时间，高于净得价的拆迁成本完成了这块地的收储，这里自带豪宅基因，自然、人文两大资源都占尽了。万国城市群就在三公里以内，几百米就能到达黄浦江，吃个饭人均就得一千，一千块钱都算便宜的，这就是圈层。
说到新天地，首先想到的就是瑞安集团打造的翠湖。翠湖一共有五期，四五千万，只能买到二期，翠湖二期你也别觉得不好，翠湖二期也是好的，它是翠湖五区里面最年轻的一期ebet易博真人平台，二零零六年的小区虽然说房龄有点老，也不是人车分流，差了那么点意思，但是会所保养的是相当的不错呀，是五期里面保养得最好的会所，足足有七千平，该有的都有，居然还有室内高尔夫练习场；黄浦滨江，四五千万能买到华润外滩九里，二零一零年的小区，挺新的，四房两厅三卫，三南一北的户型，户型非常的方正，ebet易博官网app下载而且是世界五百强华润置业高端品牌九里系列的开山之作。
提问：您好，外地新上海人，浦东北蔡老破小60平米左右（近地铁），另有武汉一套住房，置换需求：（1）三房，小区及房型要较好（2）两年后上中学，中学不能比北蔡差考虑三种预算置换方案：1.北蔡老破小+武汉住房全部置换，资金预算700万，上海新购一套三房。2.北蔡老破小置换，资金预算500万，上海新购一套三房。3.保留北蔡老破小，上海新购一套两房，资金预算350万。请建议置换方向和区位选择，谢谢
沪叔：首先明确你这边的前置因素：①北蔡（板块）初中里面，能算到梯队内（三梯队）的就是上南中学和北蔡中学，整体升学还可以。②小孩现在浦东北蔡小学，四年级，学籍对口的市区都来不及换进较好梯队内学校。建议浦东同区跨板块换学区或者同户籍对口区域换学区，比如闵行。对万三个预算段进行解答：
700万段，若（3房）二字是必须，要么换平行段学区，平行段产品，这种可以考虑当下后劲较足的致远中学，金杨新村板块；要么换远稍好一点初中，稍好一点产品，周浦澧溪中学，周浦板块。
350万段小两房，挂户口可以关注进才北校的洋泾板块。换区看具体择校情况。ebet易博官网app下载
提问：你好，请问浦江世博家园和景舒苑，还有芦恒路地铁站附近，就是三林那边的房子，这三个地方，如果预算大概是买350-400万左右的房子，是不是芦恒路附近的房子升值性（地理位置）更好一些呢？
沪叔：你好，同样都是动迁哈，浦江世博版块的配套更优越，三林南的动迁房龄更新，从历史涨幅来看，楼市期间，两个板块动迁大居涨幅差不太多，同时也都有跑赢大盘，但从横盘期，回跌的幅度来看，三林南的房价相对坚挺。
提问：沪叔，您好，我在上海创业打拼了几年，虽然没有赚很多钱，但目前手里也存有一定积蓄了，考虑在上海安定下来，但手上的这些钱不够买到自己理想的房子，我在纠结是先买个房子后面再置换还是继续攒钱？
沪叔：你好，建议的就是先上车再说，上了车再考虑换好座位，不上车永远追不上车的速度。这就是购房的真理，等再存多一点首付再来选原来的房的时候，房价已经不是原来的价格了。
理想中的住宅当然格方面配套都是好的，配套好自然价格就贵，不过当下地理位置好，配套齐全的地方升值空间也小，在这种情况下，可以考虑地理位置稍微偏点的地方，价格也会相对低一些，并且如果跟上城市发展趋势和规划，那所选择的地方未来可能会发展成新的中心，也是有增值空间的。
预算不够的情况下，实在不愿舍弃配套，可以在同一地段的基础上选择一些户型较小的房子，下一步在以后改善的时候再考虑大的户型。上海买房建议，详见知识星球内部分享
