回顾今年上半年，我国房地产业经历“先升后降”。第二季度成交量等指标的下滑，不由让市场感到担忧，行业信心也因此受到影响。
而房地产业作为国民经济第一大支柱行业ebet易博官方网站，稳楼市就是稳经济、稳就业、防风险。在此背景下，今年7月以来，房地产政策开始调整优化。随着政策的落地，行业也开始向积极的方向发生转变。
比如，在今年国庆长假，龙湖集团位于各地项目的到访量和认购额相比9月均有不同程度的提升。其中，成都、杭州、广州、武汉、长沙、天津、合肥、重庆、沪苏、北京等龙湖集团聚焦的一二线高能级城市到访及成交较为活跃。
为了稳地产，7月以来，政府陆续提出包括放松信贷、“认房不认贷”以及取消限购限售等政策，支持刚性和改善性住房需求。
7月24日，中央政治局会议指出，要适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。
7月27日，住建部表示，进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施。
8月25日，住建部、央行、金融监管局推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施，将其纳入“一城一策”工具箱。同日，财政部、税务局、住建部发布公告，延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策。
8月31日，央行、金融监管总局发布通知，降低存量首套房贷利率，首套和二套最低首付比政策下限统一为不低于20%和30%，这意味着热点限购城市二套房首付比下调10%-40%；二套住房贷款利率政策下限由不低于LPR加60BP调整为不低于LPR加20BP，大幅下调40BP。
比如8月31日，广州、深圳宣布执行“认房不认贷”政策。随后，上海、北京跟进，一线城市全面执行“认房不认贷”政策。截至目前，已有超过20个城市执行“认房不认贷”政策。
9月7日，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行和邮储银行以及中信银行、兴业银行、招商银行等纷纷公布存量房贷利率下调具体规则。
以广州为例，首套房商贷利率下限已经降至LPR下行10个基点-10BP，成为首个下限突破LPR的一线%，首套房贷利率最低为4.1%。若按照贷款300万元30年商业贷款计算，在等额本息还款的情况下，每月可节省月供约170元，总利息节省约6万元。
为什么要稳楼市？其实稳楼市深一层也是稳经济、稳就业ebet易博官方网站。房地产业是国民经济第一大支柱行业，2022年房地产业增加值为7.3万亿元，占GDP的6.1%；房地产业关联60多个行业、关系几千万人就业，也关乎我们每一个居民。
今年国庆期间，龙湖位于各地项目的到访量和认购额相比9月均有不同程度的提升。
比如，北京落地“认房不认贷”一月之余，来到 北京御湖境置换客户购房意愿增强，关注165㎡、187㎡、220-355㎡等大面积段的客户明显增多。
苏州地区，今年国庆苏州御湖境177㎡、230㎡的改善型户型备受用户追捧。该楼盘位于东吴主城版块，有较成熟的配套，还有近1400平的御上会所和高品质精装的配置，因此吸引了较多客户关注。
宁波地区，在中秋前一天发布新政，包括全面取消限购、调整限售、执行认房不认贷、差别化信贷等。今年国庆期间，宁波云河颂客户就更关注楼盘产品本身的硬实力，尤其是对项目的会所泳池、健身房及配套功能非常青睐。
长沙地区，受新政的刺激，客户购房意向明显。长沙云河颂项目负责人表示，客户购房意向明显，大部分购房者对143平米左右的产品兴趣较高，重点关注地段、教育、配套及品质。
成都地区，9月26日发布新政，限购限价限贷一一松绑，购房者信心迅速回升。成都天府云河颂相关负责人发现：“受益于政策调整，外地购房客户获得购房资格，他们的购房意愿大幅增加，也更青睐大户型，项目117户型和185 户型的房源出现结构性缺货。”购房者对区位后期呈现度、教育商业配套关注度较高。
据贝壳研究院调研数据，近年全国年均300-400万家庭换房，一二线城市二手房交易占比高，卖旧买新对当地新房市场贡献较高，其中一线%，二线%，三四线城市相对偏低。
从客户反馈不难看出，消费者对于改善住房的需求也是多元的，除了改善住房舒适度外，改善教育资源、改善医疗、交通等资源配套、改善职住通勤等等，都是用户的核心诉求。
以龙湖为例，得益于其多年来坚持聚焦于人口和经济基本面持续向好的核心一二线城市，把握改善型需求，为市场提供优质的产品和服务。
从用户角度，龙湖的改善型住宅，在区域选择方面，位于核心城市的核心地段，配套优势十分显著；从品质方面，房屋建设、物业服务、园林绿化设计等各方面，都能满足用户对高品质生活的追求。
总的来说，政策出台后，市场也随之而动；而以龙湖集团为代表的聚焦一二线城市改善需求的优质房企，在今年国庆期间，已取得了不俗成绩。这也印证了政策的有效性以及龙湖集团的产品与品牌实力。
一方面，目前中国拥有14亿人口，常住人口城镇化率63.9%，相比西方发达国家，仍然处于大规模城市化阶段。而每年城镇新增就业人口1100万以上，将带来大量新增住房需求。
另一方面，品质改善需求扩大。目前我国2000年前建立的城镇老旧小区有21.9万个，这些住宅面积小、质量低、物业管理不足，将近35%的家庭还居住在这样的住房环境之中；因此改善居住环境的需求仍然比较迫切。
众所周知，近一两年，房地产业进入深度调整期，有不少房地产企业由于经营不善，或破产倒闭或陷入债务危机，但与此同时也有不少房地产企业在此期间实现了稳步发展，成功度过调整期。
可以预见的是，随着马太效应的加剧，未来房地产业将会向头部优质房地产企业集中。而对于百姓来说，优质房企的核心硬实力，也可以满足他们对高品质住宅的需求，形成发展正循环。
所以说到底，优胜劣汰的本质是避免行业的无序、低质量竞争，未来，出清部分市场玩家后，我国房地产业将朝着更加健康的方向不断发展。
总的来说，7月以来密集的政策优化，已经传递到市场层面。市场空间仍在、用户需求仍在，以龙湖集团为代表的优质房企，将引领行业进入一轮新的拐点。【《正经社》出品】
