而现在就处在大洗牌的初期，很多人对于房产的理解还停留在过去，还在把手里背离趋势的房子当成宝贝疙瘩，这可能会让自己的房产财富面临一次缩水危机。

　　在今年年初文章《济南改善永远涨？豪宅永远涨？警惕23年济南楼市新型谎言！》，我曾提到过，我们的买房逻辑将面临颠覆，今后我们也有可能像欧美一样，住在Townhouse。

　　现在很多人都在羡慕国外发达国家住在大别墅的生活，首先，我们要明白，欧美的大别墅，一样不是在大城市中心，而是在远郊，所以我们要像欧美一样住进大别墅，有院子、大草坪、大泳池，首先我们的城市远郊要有足够低的容积率用地。

　　而一直以来，我们一方面是实行限墅令，一方面就算远郊土地的容积率也很少有低于1.0的。现在济南远郊用地，基本都是在1.3以上ebet易博官方网站，几乎都是叠拼别墅+洋房的产品组合。不过叠拼别墅本质上就是洋房，产品较为鸡肋。

　　然而这几天一天重磅官宣，让这一切成为可能！也似乎在验证着，我们楼市未来的一个发展方向！

　　据财联社10月17日消息，9月底，自然资源部已给各省市自然资源主管部门下发文件，内容包含：建议取消土地拍卖中的地价限制、建议取消远郊区容积率1.0限制等。

　　这样的新规对于楼市有什么影响？对于我们买房有什么影响？新规落地之后，会对哪些产品造成冲击？哪些产品会越来越吃香？且看下文分析。

　　先来看取消地价上限，多个信源透露，济南、南京、合肥、宁波、苏州、成都、西安等城市已落地“取消地价上限”这一动作，多数城市将在下一批次土地出让文件中删去地价上限等内容。

　　10月9日，济南市自然资源和规划局发布补充公告，对10月中下旬即将进行的市本级两场土拍出让规则进行调整，恢复2017年8月前“价高者得”原则确定竞得人，出让环节不再设立最高限价。

　　相关业内人士认为，取消土地最高限价改由价高者得ebet易博官方网站，则意味着房企拿地不再凭借运气，更多的是拼财力、拼实力，由此不排除房地产企业间在规模等方面上的分化特征将会进一步加大，强者恒强的局面持续；

　　同时，核心地块竞争将会进一步激烈，地价将创新高，与此同时，拿地成本提升了，可能也会传导到房价上。

　　再来看一下，取消容积率1.0限制，则意味着远郊地区或将会出现更多容积率低于1的地块。更多如独栋、联排等豪改类产品将重新进入大众视野，为改善置换家庭提供更多选择。

　　第一，核心区拥有优质配套资源的大平层，取消地价限制，会让核心地段的土地更受追捧。因为核心地段本身不缺客户，只是缺少房源和优质产品，拿下核心区土地就意味着开发商赚钱的概率要远大于赔钱的概率。

　　第二，未来远郊的独栋、双拼、联排等别墅产品将大爆发，也会成为市场热捧的产品！容积率取消1.0的限制，就意味着很多远郊片区可以供应更多的纯别墅用地，也能吸引更多别墅业主置业。

　　当下楼市里一个核心矛盾是购房者对于品质和产品的追求，与市场供给能力之间的矛盾。

　　现在想在济南远郊周边买一个纯正别墅产品的改善群体应该不在少数，但是目前我们有什么选择？因为土地容积率的限制，我们能买到的不是洋房产品，就是叠拼别墅，而且价格还不便宜。

　　但实际上叠拼别墅这种房子是过渡产品，真正想住别墅的人看不上，买得起那些人住着也不舒服，这就导致济南叠拼别墅其实并不好销售，而且后期业主流通处理二手房，也很容易砸在手里。

　　如果后期远郊片区容积率降至1.0以下，开发商有了更为优质的低密度，可以开发纯正的别墅产品，再伴随着轨道交通以及远郊配套的完善，今后我们也有可能像欧美一样，住在Townhouse。

　　10月济南不少新盘首开入市，再加上之前的项目，可选择范围变大，想买房的可以加我微信，进流一下。

　　插播一句话：投资置业这件事需要一个可靠的朋友帮你参考一下。济南楼市参考一直在做付费投资置业服务，已经有2万多个粉丝付费咨询过，一对一服务过数千人。他们享受到了全年的一对一服务，实实在在帮助很多购房者节省了购房成本，也实实在在帮助很多业主避免投资入坑。

　　计划买房的朋友，留下联系方式，或者通过添加微信等方式联系房小参团队之后，我们的金牌经纪人会在24h内联系您，深入分析您的置业预算、面积、区域，家庭结构以及对教育/医疗/地铁/商业等各侧重点的需求，并给出初步建议方向；

　　了解需求之后，结合个人实际需求，我们针对初选推荐，大约需要1-3天的楼盘房源匹配时间，这期间我们会给您在全济南范围内，精心匹配适合您的房源，尽可能的详尽，并出具个人置业报告。

　　1、区域配套（区域研究、轨道交通、公交通达、教育资源、医疗配套、商业品质、公共资源）；

　　以上这些调研分析，能精准到什么程度？可以精准到，我们为您推荐的楼盘，距离各个配套的直线距离和通勤时间。要精ebet易博确到，这个楼盘周边有什么配套，后期可能会属于哪个学区？

　　在带看过程中，我们会结合实地情况和房小参找房小程序的各类数据，为您详细介绍楼盘的优劣势，楼盘之间的横纵向对比。

　　专业的带看在买房过程中，也很重要，我们更希望您的选择是因为我们的专业和服务的真诚！

　　N个重要问题：首套房购房资格怎么解决？如何选择更加低息的房贷？买什么板块/小区/房型最好？怎样兼顾刚需/改善/学区/投资？如何最优化整个购房流程？如何掌握和应对最新政策变动？如何避免过程中的潜在风险？

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