努力了20年的郑州房地产市场，终于跟上2001年贺岁电影《大腕》中描述的场景。

　　一定得选最好的黄金地带，雇法国设计师，建就得建最高档次的公寓，电梯直接入户，不行最少也得四千平米。

　　什么宽带呀，光缆呀，卫星呀，能给他接的全给他安上。楼上有花园，楼里有游泳池，楼里站一英国管家，戴一假发，特绅士的那种。

　　业主一进门甭管有事没事都得跟人家说：“May I help you sir？”，一口地道的英国伦敦腔，倍有面子！

　　社区里再建一所贵族学校，教材用哈佛的，一年光学费就得几万美金。再建一所美国诊所，二十四小时候诊。

　　当然，残酷的市场竞争还是催生出了一部分创新的调调，除了上述电影中说的之外，如今，高档社区的标配就是会所了。

　　因为，很多人赚了点钱，一般都会考虑买套改善房。作为身份的象征也好，作为改善生活的载体也好。总之ebet易博官网app下载，面子是要顾全的，里子也不能放弃。

　　于是，会所就成了奔驰车标，极大的满足了这些购房客户的虚荣心和对未来生活的美好想象。

　　当你乐于为这种“伪需求”埋单的时候，开发商自然是趋之若鹜，做出高端会所，将逼格拉满，同时提升房子的溢价。

　　一个是城市近郊、有品牌、有逼格、有会所、有未来，安静且美好，舒适且奢华。

　　往往，很多人会无比纠结。最终大多数还是买了后者，因为他们大都十分笃信带个会所，未来生活方式都会改变！

　　真的是，最好的房子都是未交付的房子，最好的生活方式，都是想象中的生活方式！

　　圈层、生活方式。下班了不用去挤到人满为患不够私密的健身房，或者跑很远去公共的游泳池。

　　带会所的小区才更符合你的身份，平时去健健身、带孩子游游泳，招待朋友、客户都不错。

　　根据测算，一个营业面积在3000平米的会所，如果完全依靠业主内部的消费，这个社区大概需要入住4000人以上才有可能自给自足。

　　而高端社区，主打改善和低密，这种社区体量从项目诞生伊始，就注定了矛与盾的交锋。

　　再算上，小区刚交付，入住率不高。会所把所有服务都开办齐全，泳池、健身房、一日三餐等。一个会所至少要配数十个服务人员，还有硬装和软装折旧，不亏钱的会所几乎不存在。

　　因此，一般高端社区的会所，刚开始多以会员制收取较高的会费。而且一些单独的设施比如游泳池、健身房、网球课等等会重复收费。如果需要私教，更需要提前预约且费用高昂。

　　但这种情况并不是为了会所能够持续、正常的运转下去。而是为了避免出现卖房子时，会所金碧辉煌，交房时，会所黑灯瞎火的现象。

　　因此，如果不是社区特别高档，高档到点烟都用毛爷爷，业主都是完全对钱不感兴趣的主儿。或者是入住人数众多，需求很大，能够满足会所正常运转的需求，除此之外，几乎所有的会所都是个赔钱货！

　　1、安全性和私密性荡然无存。高端社区的会所，一般都建设在小区内部。也就是说，如果会所对外开放，那么社区内部原本投资巨大、固若金汤的安防设备将变得鸡肋，来来往往的陌生人群将极大影响社区的安全性和私密性。

　　试想ebet易博官网app下载，你家门口经常晃荡着一群你不认识的人，甚至在会所消费后，骂街骂娘、打架斗殴，高声喧哗的陌生人，你还会觉得自己的社区是高端社区吗？

　　2、品质打折扣，房价也打折扣。高端改善人群，对私密性和安全性的要求是刚需，是不能触碰的底线。但开发商说到底是企业，要盈利。他不可能一直砸钱去供养这个深不见底的吞金兽。

　　对外开放，寻找客源成为唯一的出路。但由此带来的人员混杂和社区档次、品质被拉低则要由已经购买业主买单。

　　因为管理上的混乱，必然会带来品质的打折。最在意生活环境和生活方式的改善人群，对这样一个不安全、不私密的社区，往往是避之不及。口碑下滑，让二手房价格也随之降低！

　　但是，归根到底，会所对外开放后，主要经营主体还是开发商本身，矛盾的焦点还是业主和开发商之间的两个主体。

　　最恶心的情况，在于一些自顾不暇的开发商，为了利益，把会所承包给外界的第三方，让社区中的会所彻彻底底的成为一场灾难。

　　因为会所本身，具有很强的专业属性，他既属于住宅配套的一部分，又独立于住宅。

　　经营会所是个非常复杂的商业行为，不仅需要管理能力，而且要根据客户的需求，不断进行业态的调整和升级。其中包括但不限于软件和硬件的投入。

　　因此，一个好的会所，通常需要专业的酒店管理团队来打理，以保证其人员素质和经营水准不滑坡。

　　相当于专门为了一个赔钱货，成立一个看不到赚钱希望的新部门，如果你是老板，你会不会这样做？

　　为了盈利，第三方通常不会考虑业主的是私密性和房产的增值，安全问题更是抛之脑后。

　　比如，杭州某社区中的高端会所，在经营维持数年后，开发商倒闭，会所被拍卖抵押，最终成为了一个公司的办公场所。

　　再比如，成都某高端社区，原本社区居民引以为傲的数千平米会所，被改造成公寓，对外散租。

　　可以说，会所品质和对业主生活的提升，完全看开发商的格局和胸怀。但是这玩意儿，很多开发商从出生就没长出来。

　　把自己的生活品质，完全依靠在开发商的情怀和一年去不了几次的游泳池和健身房上，本身就是一次完完全全的决策失误。

　　如果开发商本身不靠谱，比如某XX和某XX。那么会所对业主来说，无疑是个定时炸弹。ebet易博官网app下载ebet易博官网app下载