ebet易博真人平台ebet易博真人平台会所是康体、休闲、联谊的场所，它自上世纪９０年代初从香港引进内地，目前已成为高档房地产项目必需的社区规划内容之一。买房人考察楼盘时，在注重房屋价格、位置、交通、户型的同时，会所已经成为一个不可忽视的硬

　　会所是康体、休闲、联谊的场所，它自上世纪９０年代初从香港引进内地，目前已成为高档房地产项目必需的社区规划内容之一。买房人考察楼盘时，在注重房屋价格、位置、交通、户型的同时，会所已经成为一个不可忽视的硬件标准。业主在选择会所时应注意哪些因素？本期业内人士将就上述问题为您进行解答。

　　当今的会所一般具备以下软硬件条件:康体设施包括泳池、网球或羽毛球场、健身房等健身场所;中西餐厅、酒吧、咖啡厅等餐饮场所；有的还配有网吧、阅览室等服务设施。

　　据了解，大部分购房者在选择会所时都将医疗保健项目列入会所项目中。在生活水平蒸蒸日上的今天，人们已经把健康问题摆到了最重要的位置。其次因为老百姓的健康消费旺盛，一部分购房者在选择商品房时十分看重小区的体育设施，如乒乓室、游泳池等。他们表示虽然工作和学习非常繁忙，但也应该每天安排体育锻炼。另外小型超市、咖啡厅、图书馆等设施也越来越成为业主衡量会所的重要标准。

　　大多数高档社区的业主都认为，社区会所不应只是高档产品，只有适合群体大众的会所才更有市场。开发商不能将社区会所作为幌子，要真正在会所的建设和管理上花点心思，才能满足业主们的需要。

　　既要保证小区的环境安宁、住户的人身安全，又要保证物业的品质，什么样的会所业主欢迎呢？一些居民表示，他们会选择只对社区内部开放的封闭式会所。据了解ebet易博官方网站，目前本市的会所大多采用封闭式管理，该类会所一般采用“会员制”，按照服务项目的差异以及不同费用标准，将会员分成若干种类别，形成差异化消费。

　　另外会所还包括半开放式和开放式。半开放会所是指在对内部住户开放的同时，也对社会公众开放的会所。由于外部社会公众的进入，会给小区的安全管理带来一定的困难ebet易博官方网站。有些会所采用分流管理的方式，确保外部消费群体不对社区住户安全构成威胁。同时在收费上，针对住户采用优惠政策或者会员制度。开放式会所就是完全的社会商业性设施，开发商采用向社会招商的形式，面向社区及社会经营。

　　在会所产权的归属和提供服务的问题上，业主和开发商经常会争得不可开交，所以业主在购房前应注意以下几点:

　　首先，开发商应该依照合同内容提供会所服务项目所需的硬件条件。如果会所的产权人是开发商，那么开发商将必须依据与业主签订的合同提供该服务项目，否则就是违约。如今很多此类纠纷的根源就是开发商认为，房屋买卖合同在交房以后就结束了。其实，该合同中的一切承诺都应继续延续。

　　如果会所没有独立产权，也没有任何人能够主张产权，则会所的产权人就是全体业主。业主大会有权利决定、变更会所的用途，也必须由全体业主支付会所的管理费用。

　　因此，对于没有独立产权的社区会所，要么政府明确收回这部分资产，自行委托专业公司管理和运作，要么就按照有关法律，允许社区业主自主治理。

　　另外据业内人士介绍，当今社区会所有三种管理模式，种是建管合一，即发展商负责建设与运营。第二种是建管分离，即会所建成后交物业管理公司经营或对外招商经营。还有的开发商将会所建成后承包给业主经营，但因为极大的收支不平衡，导致业主最后无力承担。

　　贪多求全的会所只能在销售时起到吸引消费者的作用，往往给日后的经营带来困难。例如，某小区在会所中设置了洗浴、美容、咖啡厅等消费项目，由于入住居民数量有限，或消费能力不强，造成这些设施无人光顾，导致经营不善。经过多年的尝试，“泛会所”的概念渐渐被开发商接受，它也应是会所今后发展的方向。它类似超市的连锁经营，扩大服务半径，避免了一个楼盘建一个会所画地为牢的经营方式，几个楼盘的业主共同维护会所，成本相对降低了，会所也可有相对稳定的客源。