但在中国人民大学法学院教授杨立新看来，会所即便按约定归全体业主所有，业主也没有办法经营。因为要经营起来，就得经过注册公司等步骤，而目前大部分业主大会没有这个能力。

　　在和奥力的第一次谈判中，万象业主就得知，除场馆建设等开发商承担的费用外，奥利健身前期投入了2000多万元，每个月的运营成本约20万元。

　　据业内人士估算，即使一个2000至3000平方米的会所，水费、电费、管理费、人工费、设备维护费、物料消耗费等费用，一年下来起码要耗资百万。

　　实际上，这类高档会所即使降价也不一定被所有人接受，很多人认为“免费打打羽毛球，慢跑一样很健康。”

　　有关数据表明，杭州每百家会所只有5家维持经营，广州九成亏损，上海抽调了500所，73％处于亏损状态。

　　即便如此，会所仍是房地产项目必须的配套硬件之一。很多买家认为，如今哪个项目不建会所就不够档次，楼盘的会所不够气派，说明开发商缺乏实力。因此，大部分开发商在广告中大肆宣传社区会所的概念。

　　在业主看来，会所不仅意味着交往空间、象征着配套水平和物业的“高尚”程度，它还隐喻了一种体面的生活方式。

　　其实，会所最早在香港兴起，上世纪90年代初才影响到内地房地产市场。那时的香港人多地少，寸土寸金，所建楼盘的户型面积普遍偏小，业主非常需要有一个能够健身、娱乐、休闲以及招待亲朋好友、举行家庭活动的场所，于是，会所应运而生，成为家庭非常重要的外延。

　　演变至今，“会所”是楼市广告上最炫的两个字。但在引入概念的同时，配套的管理办法还不是很成熟。拿北京万象新天小区来说，大部分业主私下表示“就是希望拿到个好折扣”，对于业主如何管理、经营会所，他们还没有真正想过。

　　“朝阳园小区就是我们业主的！”“维权专家”舒可心谈起了自己所住的小区。朝阳园是北京最早成立业委会的小区之一，舒可心是小区业委会主任。

　　朝阳园的业主和开发商、物业公司采用香港等地的做法，用高物业费支撑会所经营。一开始物业费标准达到每平方米8元，后来略有下降；二期是每平方6.95元,比一般的北京小区物业价格高出好几倍。

　　在会所使用上，以30平方米作为一个单位，业主可以领到一个会员卡免费享用会所服务。按照朝阳园的户型来看，一般家庭都会有两到三张会员卡，算下来ebet易博官网app下载，朝阳园每户每月支出物业费在800元左右，而北京其他同等品质的健身场所收费要在每人每月500元左右。

　　这样管理，使朝阳园的业主对会所享有的所有权的体现十分明晰。会所的收入、支出都直接分摊到每一个业主身上，开发商如果想在会所里放一些宣传材料，都需要向业主交纳费用。

　　但对于万象新天的业主来说，业委会尚未成立ebet易博官网app下载，对相关法律还比较生疏。这里的业主正如国内的大部分业主一样，越来越意识到法律的重要性，急切的需要法律来保护自己，但却不知道从何做起。

　　中国房地产业市场化直到1998年才真正开始，进入完全市场化状态则是2002年。北京忆通律师事务所的律师毕说：“业主这个词，现在我们已经叫得很习惯了，其实它产生的时间还很短，其中的权利、义务、规范……这一套都还不是很成熟。”

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