“泛会所”的概念的提出，标志着房地产从单纯的住宅项目建设向综合性、多元化社区开发的转变。 整合社会优秀资源，并将其运用到房地产的开发经营当中，是“泛会所”理念的基准，其理念核心就是为业主提供全方位、多角度的服务。社会资源的有效整合可以在房地产经营中发挥越来越大作用.
新世界阳光花园就是按照这种理念，成为这种开发思路的先行者，为今后的社区建设提供了一个崭新的思路。他们与山东省立医院、贵和皇冠假日酒店、泉景大酒店强强联合，共同为小区业主提供综合的、全面的服务，从社区医院、家庭卫生保健、贵宾式导医服务、业主健康档案、医疗咨询，到英式管家服务、商务工作辅助、VIP酒店金卡优惠，这一切体现了房产商对业主的人文关怀。
这要看开发商与业主的销售合同中是怎样约定的，一般情况会所对业主都有一定免费服务项目，那么这免费部份的产权就是业主共同所有，直接进入开发商的开发成本，当然也是有部份归开发商所有，并且开发商拥有产权证，转成了开发商的固定资产。
由于会所的权属不同，在税收上也各有不同的规定，至于写论文那么就是一个比较广义的话题，各种可能性都有，并且各有各的特点。 （你具体可以参看国税发[2006]31号）其中很明确地谈到会所的归属问题，对你的论文有用。
会所不是住宅，会所属于住宅小区配套建筑，一般开发商是不出售会所的，而是留作物业管理用，或出租。商品房小区，ebet易博如果规划中没有商铺，会所只能作为物业管理用，只能做小区内部服务；商品房小区，如果规划中有商铺，会所即可服务于小区内部，也可对外出租。
有独立的产权证就可以买卖，但要先弄清楚，是否属于全小区业主共有，虽然有的小区的开发商自有房屋很多，这些房屋的产权完全归开发商所有，开发商实际上成了小区里最大的业主，但只要是全体业主共有的，开发商无权擅自将其出售，就算出售了，收入也不全部属于开发商。
《关于印发土地增值税清算工作若干问题的处理指引的通知》中要求：房地产开发企业将样板房独立于销售商品房以外单独建造的，其装修费用计入房地产开发费用；对在销售商品房内既作样板房又作为开发产品对外销售的，其样板房装修费用计入房地产开发成本。
A、理解一： 对在销售商品房内但不作为开发产品对外销售的，将来拆除的，其装修费用如何归属？ ？ 显然，只是专门为销售而建造的样板房，其装修费用则要计入房地产开发费用！
B、理解二： 对在销售商品房内但不作为开发产品对外销售的，将来自用的，其装修费用又如何归属？ 固定资产
C、再看：土地增值税中开发成本，可以扣除，并加计扣除20% 开发费用，根据利息情况限制扣除，无加计扣除
D、筹划方案： （1） 将样板房建造在销售商品内并作为开发产品销售处理； （2） 即便拆除，也将其进行复建后作为开发产品销售处理。 其目的和好处在于： 装修费用可作开发成本据实并加计扣除，节约税款！
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