一个物业管理区域之内的物业，事实上存在两个权限，一个是这个物业的所有权（产权），一个就是这个物业的物业服务管理权。
1、房产所有产权证是指购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。房产证是房屋所有产权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。根据《房屋登记办法》第二十五条的规定“房屋登记机构应当根据房屋登记簿的记载，缮写并向权利人发放房屋权属证书。房屋权属证书是权利人享有房屋权利的证明，包括《房屋所有权证》、《房屋他项权证》等。”。
2、不动产权证是房屋所有产权证与土地使用证“两证合一”的产物，不动产权证书是指国土资源部制定的不动产登记簿证。而“两证合一”依据的是《不动产登记暂行条例》和《不动产登记暂行条例实施细则》。《不动产登记暂行条例》第一条规定“为整合不动产登记职责，规范登记行为，方便群众申请登记，保护权利人合法权益，根据《中华人民共和国物权法》等法律，制定本条例”；第二条规定“本条例所称不动产登记，是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。本条例所称不动产，是指土地、海域以及房屋、林木等定着物”；第四条规定“国家实行不动产统一登记制度”；第五条规定“下列不动产权利，依照本条例的规定办理登记：（二）房屋等建筑物、构筑物所有权”。《不动产登记暂行条例实施细则》第一条规定“为规范不动产登记行为，细化不动产统一登记制度，方便人民群众办理不动产登记，保护权利人合法权益，根据《不动产登记暂行条例》（以下简称《条例》），制定本实施细则。”
3、小区会所产权：如果小区会所建造成本已分摊进入销售成本，则该会所产权应归属全体业主共有，按照相关法规规定，小区会所只登记不发放房地产权证；如果小区会所产权属于开发商所有，按照相关法规规定，开发商可以直接将会所登记在其名下。
4、无论小区会所产权属于谁，原则上都不允许擅自改变小区会所经营服务方式和房屋使用性质。因为小区会所的使用性质在建造规划时已明确规定，开发商销售房屋时也会与业主有明确约定。如果小区会所产权属于开发商，其改变小区会所使用性质或经营的行为必须征得小区会所物业管理区域业主大会的同意，并报相关政府部门审批，否则，单个业主或业主委员会可以追究开发商的法律责；如果小区会所产权属于全体业主，那么在业主大会授权下报请政府部门予以审批，否则，也属于违法行为。
1、小区会所物业服务管理权：一个物业管理区域之内，只能有一个物业管理权限即由一个物业公司提供物业管理服务。
2、国务院《物业管理条例》第三十三条一个物业管理区域由一个物业服务企业实施物业管理。
3、《四川省物业管理条例》第四十四条一个物业管理区域由一家物业服务企业提供物业管理服务。
二、某某会所与XY小区同为政府批准的建筑规划设计区划红线控制范围之内融为一整体的物业管理区域，原本依法就是由一家物业公司为XY小区物业管理区域提供物业管理服务，经过招聘来新的物业公司后，形成某某会所目前游离于XY小区新的物业公司物业管理服务范畴之外，从而造成事实上由两家物业公司为XY小区物业管理区域提供物业管理服务的怪现象。那么制造这种违法违规的丑陋原因、其真正始作俑者的源头在哪里呢？
前期物业公司不退出某某会所物业服务管理的理由是：某某会所归属于三个小区所有，从而以物业所有权达到长期霸占物业服务管理权的目的。
特别说明：此开发商先后开发了相邻但分别各自独立、互不隶属、互不关联的三个物业管理区域小区。某某会所与XY小区是开发商最后开发建设落成的。开发商分别与三个物业管理区域小区制定了三份不同主体资格的《临时管理规约》的和签订了三份不同主体资格的《前期物业服务合同》。但三个小区的前期物业公司是与开发商有关联的一个物业公司。
【《XY小区临时管理规约》第五章 本物业之管理 （十）会有所经营管理 现时本物业内设有会所及其附属设施设备,该会所及其附属设施设备产权属于发展地内各建筑区划的全体住宅单元业主所有,由本物业全体住宅单元业主与发展地内其他建筑区划的全体住宅单元业主共有及共用。 1、在前期物业管理期间(在会所所在的建筑区划的业主大会及业主委员会成立前,或在交给该业主大会委派的物业服务企业前)由发展商经招投标程序选聘的会所所在的建筑区划的物业服务全业对该会所进行经营管理,管理会所的物业服务企业有权制定或修改会所规则。 2.发展商选定的管理会所的物业服务企业可提前三个月给予会所所在的建筑区划各住宅单元业主或业主委员会书面通知自行终止其对会所的管理职务。 3、在发展地内各住宅建筑区划的前期物业管理期间均结束后,由拥有会所所有权的全体住宅单元业主决定是否由发展商选定的物业服务企业继续对会所进行管理。如发展地内全体住宅单元业主决定不再由该物业服务企业对会所进行管理,应给予物业服务企业提前三个月的期间书面通知终止其管理职务。 4、管理会所的物业服务企业有权自主决定涉及会所经营管理的一切事宜,包括但不限于出租会所的房屋、设施,设备给第三方经营,会所区域的地面停车位原则上仅供会所运营涉及的相关人士使用,其收益归会所产权人所有,用于补偿会所的各项支出。 5、会所内所有设施设备和公共场所（地）及建筑物本体共用部位的日常管理、维修和养护的费用（包括材料、设备损坏耗费、清洁卫生费、绿化养护费及四害消息杀费等），会所人员的工资及其它因运营而产生的费用均由会所收入支付,如有不足由发展地内各区划的全体住笔单元业主补足,在为业主服务的前提和原则下,管理会所的物业服务企业可以按照其认为合适的方式经营管理会所,收取的会所使用费及其它经营管理收入应用于补偿会所的各项支出管理会所的物业服务企业有权根据会所运营成本、收支状况决定会所及相关设的具体运作(包括但不限于调整/关闭部分或全部功能区域）。 6,会所及相关设施的具体运作由会所规则规定。 7.会所内的设施(统称“相关设施”)将完全由发展商确定,发展商可根据实际情况全权决定增加或减少相关设施。
8、会所经营管理所产生的利润由发展地内各建筑区划的全体住宅单元业主享有,所产生的亏损由该全体住宅单元业主分摊,各住宅单元业主享有前述利润或分摊前述亏损的比例均以归各业主所有的住宅单元之建筑面积占发展地内各建筑区划的全部住宅单元总建筑面积比例为准。 9、会所可对发展地内各建筑区划的全体住宅单元业主、发展商及管理会所的物业服务企业认可的社会人士开放。会所使用人须按本规约和会所规则的规定使用。】
XY小区业主大会已于2018年4月28日正式成立并备案。《XY小区临时管理规约》，自从业主大会成立之后，其历史使命自然中止。
【第七章 会所经营管理 第三十八条 根据《XY小区临时管理规约》“第五章 本物业之管理 （十）会所经营管理”之规定：本物业会所及其附属设施设备产权属于发展地内各建筑区划的全体住宅单元业主所有,由本物业全体住宅单元业主与发展地内其他建筑区划的全体住宅单元业主共有及共用。 在会所所在的建筑区划的业主大会及业主委员会成立前,或在交给该业主大会委派的物业服务企业前，由发展商经招投标程序选聘的会所所在的建筑区划的物业服务全业对该会所进行经营管理。 在发展地内各住宅建筑区划的前期物业管理期间均结束后,由拥有会所所有权的全体住宅单元业主（各区域召开业主大会通过双过半业主表决）决定是否由发展商选定的物业服务企业继续对会所进行管理。如发展地内双过半住宅单元业主决定不再由该物业服务企业对会所进行管理,应给予物业服务企业提前三个月的期间书面通知终止其管理职务。 会所经营管理所产生的利润由发展地内各建筑区划的全体住宅单元业主享有,所产生的亏损由该全体住宅单元业主分摊,各住宅单元业主享有前述利润或分摊前述亏损的比例均以归各业主所有的住宅单元之建筑面积占发展地内各建筑区划的全部住宅单元总建筑面积比例为准。 第三十九条 关于涉及某某会所所有有关事项另行约定。】
XY小区2019年10月份召开的业主大会，通过了《XY小区管理规约》（修订稿）；
由于业主盲目信任业委会这个公益组织的操手，使得《XY小区管理规约》（修订稿）议案顺利在业主大会会议顺利撞关，为某某会所游离于本小区物业服务管理范围之外埋下伏笔。是否人为布局，只有天知道。
（四）《某某市某某区XY小区物业管理服务采购项目》招标编号：某业采招[2019]016号的招投标文件拟定了如下内容
采购服务项目招标文件第6章招标项目服务、商务及其他要求6.1 项目概况名称:某某市某某区XY小区；类型: 住宅小区，其中包括：多层、高层；坐落位置：某某市某某区某某路 808号；建筑区划概况：占地面积132739.13平方米，物业总建筑面积约213177.55平方米；其中住宅约192840.00平方米，非住宅约17355.38平方米，会所约2982.17平方米（会所不在本次采购服务内容及范围内）。
三、为什么要把已经作废的《XY小区临时管理规约》条款，平白无故地就增加进了小区“三个公约”（修改稿）之中呢？
为什么要在《XY小区管理规约》（修订稿）新增加“第七章 会所经营管理”部分呢？
1、请问上一届业委会：为什么要把已经中止作废的《XY小区临时管理规约》，内容十分霸道且十分不利于广大业主的条款，加入到小区《XY小区管理规约》（修订稿）里呢？不得不令人生疑加入这些条款的目的？
2、上一届业委会是根据哪位业主的意见和建议，加入进去的呢（据了解，至今都没有看到是哪位业主的意见或建议的只言片语的详细记录存档卷宗资料）？
3、上一届业委会研究决定时有会议记录吗？为什么？如果不是业委会集体研究决定的议案，那么到底是谁在乱作为、瞎折腾？到底想达到什么目的？其实明白人心里跟明镜似的（据悉，至今都没有看到业委会集体研究决定的会议记录存档卷宗资料）。
4、这些加进小区《彩叠园二期小区管理规约》（修订稿）条款，是对广大业主维护合法权益有利呢还是为了维持既得利益集团的既得利益呢？上一届业委会（或者个别代言人）到底是在维护谁的合法权益呢？不得不令人深思！
5、人祸大于天灾。一个占地约8000平方米左右，建筑面积近3000平方米、功能设施齐全、原本就属于同一小区物业管理区域物业公司提供物业管理服务的会所，近在咫尺却远在天涯，遥不可及。
人世间许多只能意会不能言传的事情太多了。明白人都明白，稀里糊涂之人永远生活在“无忧无惧”之中，即便被人卖了，还乐颠颠地帮着数钱。悲哀呀！
（一）【《XY小区前期物业服务合同》第三十二条 会所经营管理 （一）会所由ABC小区各建筑区划全体住宅业主共有,前期物业服务期间,乙方负责对会所进行经营管理,乙方有权制定或改会所规划,并有权自主决定涉及会所经营管理的一切事宜,包括但不限于出租会所的房屋、设施、设备给第三方经营； （二）会所内所有设施设备和公共场所(地)及建筑物本体共用部位的日常管理、维修和养护的费用（包括材料费、设备损耗费、消洁卫生费、绿化养护费及除四害消杀费等),秩序维护、会所人员的工资及其它因运营而产生的一切合理费用均由会所收入支付，如有不足由ABC各建筑区划全体住宅业主补足。在为业主服务的前提和原则下,乙方可以按照其认为合适的方式经营管理会所，收取的会所使用费及其它经营管理收入应用于补偿会所的各项支出； （三)会所及相关设施的具体运作由会所规则规定； （四)会所经营管理所产生的利润由ABC各建筑区划全体住宅业主所有，用于补偿会所的各项支出:所产生的亏损由ABC各建筑区划全体住宅业主分摊,各住宅单元业主享有前述利润或分摊前述亏损的比例均以归各业主所有的住宅单元之建筑面积占发展地全部住宅单元之建筑面积占发展地全部单元总建筑面积比例为准； （五)会所可对ABC各建筑区划全体住宅业主、甲方及乙方认可的社会人士开放,会所使用人须按《管理规约》和会所规则的规定使用； （六)乙方有权根据会所运营成本、收支状况决定会所及相关设施的具体运作(包括但不限于调整/关闭部分或全部功能区域)；（七)乙方管理会所的期限与本合同之有效期相同。乙方对本物业的服务任期终止,乙方对会所的经营管理亦同时终止。第三十八条 本合同的有效期自2012年1月1日起(物业服务期实际起始日以本物业通过验收后移交予乙方管理之日为准)至业主大会成立并选聘新的物业服务企业或与乙方续定本合同为止。第三十九条 乙方因本合同终止而退出本物业时,乙方应按照《某某市物业管理条例》等相关规定办理移交和项目退出手续。 乙方逾期不按约定、规定办理移交工作、退出项目的,按政府相关规定执行。】
根据相关法律法规规定和地方政府部门规章，一个物业管理区划区域，一个物业管理权限。
1、国务院《物业管理条例》第三十三条一个物业管理区域由一个物业服务企业实施物业管理。
2、《四川省物业管理条例》第四十四条一个物业管理区域由一家物业服务企业提供物业管理服务。第四十五条业主大会成立后，业主委员会应当与选聘的物业服务企业重新签订物业服务合同，前期物业服务合同自行终止。物业服务企业应当自签订物业服务合同之日起30日内，向市、县级人民政府房地产行政主管部门备案。第五十三条物业服务合同双方当事人解除或者终止物业服务合同，应当依据合同履行必要的告知义务；合同未约定告知期限的，应当提前60日告知。 物业服务合同解除或者终止后，物业服务企业应当与业主委员会按照法律法规和合同约定办理退出交接事宜，并履行下列交接义务： （一）移交保管的物业档案、物业服务档案； （二）移交物业服务期间形成的有关房屋及设施设备改造、维修、运行、保养的有关资料； （三）移交物业服务用房； （四）分项清算预收、代收的有关费用； （五）专项维修资金使用情况资料； （六）法律、法规规定和物业服务合同约定的其他事项。 物业服务企业未按照本条第一款履行告知义务并办理退出交接手续的，不得擅自撤离物业管理区域或者停止物业服务。第五十四条有下列情形之一的，物业服务企业应当退出物业服务： （一）合同期满未续约的； （二）依法、依约定解除合同的； （三）法律、法规规定不得继续从事物业服务活动的。 物业服务企业不得以物业服务中的债权债务纠纷未解决、阶段工作未完成等为由拒绝退出。第七十五条物业服务企业违反本条例规定，有下列行为之一的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门予以处罚： (四)未按本条例第五十四条规定退出物业管理区域的，责令限期退出；逾期拒不退出的，处5万元以上15万元以下的罚款。
3、《成都市物业管理条例》第七十五条有下列情形之一的，物业服务企业或者其他管理人应当退出建筑区划的物业服务，不得以物业服务中的债权债务纠纷未解决、阶段工作未完成等为由拒绝退出：
（一）物业服务合同依法、依约解除； （二）物业服务合同期满未续约； （三）法律、法规、规章规定不得继续从事物业服务活动的其他情形。第七十六条物业服务企业或者其他管理人退出建筑区划的物业服务，应当在办理规定退出手续的同时，履行下列交接义务： （一）移交保管的物业档案、物业服务档案等资料和物业服务用房，实行酬金制的，还应当移交服务期间的财务档案； （二）撤出建筑区划内的物业服务人员； （三）清退预收、代收的有关费用； （四）法律、法规规定的其他事项。第七十九条本节第六十九条至第七十五条关于物业服务合同的规定，适用于前期物业服务合同。第九十三条违反本条例第七十五条或者第七十六条规定的，由市或区（市）县房产行政主管部门责令限期改正；拒不改正的，处以2万元以上10万元以下罚款。
六、关于《XY小区临时管理规约》与《XY小区管理规约》约定，各位看官老爷，请仔细阅读并认真分析、比对相关法律法规规定，看一下前期物业公司有没有继续把持某某会所的道理。
针对“本物业会所及其附属设施设备产权属于发展地内各建筑区划的全体住宅单元业主所有,由本物业全体住宅单元业主与发展地内其他建筑区划的全体住宅单元业主共有及共用。”这一条款，对于某某会所，由于缺乏足够证据作支撑之前，某某会所的所有权，由一个小区所有也好，还是由三个小区共同所拥有也罢，目前搁置争议，依法依规收回某某会所的物业服务管理权、依法依规取得第一信息资料后，再与其他两个声索某某会所所有权权益的涉事当事方的小区进行协商，才是XY小区当前最佳的、最明智的、最合适的选择。当外戚入侵之时，唯有猎枪才能打败豺狼。当真以为既得利益集团在维护其他小区的权益吗？答案是否定的。
针对“在会所所在的建筑区划的业主大会及业主委员会成立前,或在交给该业主大会委派的物业服务企业前，由发展商经招投标程序选聘的会所所在的建筑区划的物业服务全业对该会所进行经营管理。”
这一条款中的“业主大会”，是指三个小区成立后，或者是某某会所所处在的物业管理区域呢？
【建筑区划名称释义是指对按照统一的城市规划要求，遵循统一规划、合理布局、因地制宜、综合开发、配套建设的原则规划建设的，能满足人们生产、生活需要的建筑物聚集区进行的区域划分。按照主要建筑物的功能可以划分为居住区、商业区、行政办公区等建筑区划。划分建筑区划的依据主要是城市规划道路、设施设备、建筑物规模、行政管理、物业管理等因素。建筑区划一般与《物业管理条例》中的物业管理区域相一致，以便于建筑物及配套设施的管理。】
1ebet易博官方网站、如果是指某某会所所处在的“建筑区划”的物业管理区域小区成立“业主大会及业主委员会” ，不持任何异议。因为：
《中华人民共和国民法典》第二百七十八条【业主共同決定事项及表決】下列事项由业主共同决定：(四)选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人;
国务院《物业管理条例》第十一条下列事项由业主共同决定：（四）选聘和解聘物业服务企业；第三十三条 一个物业管理区域由一个物业服务企业实施物业管理。
《四川省物业管理条例》第二十条同一物业管理区域内只能设立一个业主大会。第二十四条 业主大会履行下列职责：（三）确定物业管理方式，选聘、解聘物业服务企业；第四十四条 一个物业管理区域由一家物业服务企业提供物业管理服务。
建房[2009]274号《业主大会和业主委员会指导规则》第二条业主大会由物业管理区域内的全体业主组成，代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权利，履行相应的义务。
2、如果是指某某会所拥有“所有权”的三个小区的“建筑区划”的“业主大会及业主委员会”成立，由所拥有某某会所“所有权”的三个小区的“建筑区划”的“业主大会”“决定是否由发展商选定的物业服务企业继续对会所进行管理。”，持有严重异议。因为：
（1）严重违反了 “一个物业管理区域由一家物业服务企业提供物业管理服务”之法规规定。
（3）如果某某会所真如三个小区共有，涉及到具体权责利，决定某某会所所在物业管理区域物业公司之前，三个小区应开展协商，达成原则性共识。《XY小区临时管理规约》与《XY小区管理规约》约定埋“雷”，也应当不是这个做派。况且，《XY小区临时管理规约》与《XY小区管理规约》约定，可以约束、规范、管理其他小区的《临时管理规约》与《管理规约》约定，天荒夜谭、贻笑大方。
3、《XY小区临时管理规约》与《XY小区管理规约》约定，严重违背了相关法律法规的规定。根据《立法法》第87条的规定，下位法不得违背上位法。
4、“法无授权不可为”就是主要针对侵益行为。侵益行为为公民设定义务或剥夺、限制其权益，会给公民带来不利法律后果。
如果没有把某某会所的相关条款修改进《XY小区管理规约》（修订稿）约定里，如果把某某会所一并纳入到《某某市某某区XY小区物业管理服务采购项目》招标编号：某业采招[2019]016号的招投标文件里（本来就是融为一体的一个物业管理区域，活生生地人为掰开了），如果在《XY小区物业服务合同》中约定某某会所，如果……会是什么结果呢？
某某会所占地面积8000多平方米，建筑面积2982.17平方米，里面配套有篮球场、羽毛球场、乒乓球室、网球场、桌球室、健
身房、棋牌室、卡拉OK房、亲子区、常温游泳池ebet易博官方网站、恒温游泳池……，除自身价值外，一年一度会给小区带来多大的经济效益和社会效益？业主得享受到多大的福利待遇、幸福指数呢？
（二）依法依规向政府主管行政部门申请，执行法律法规规定；若不作为，依法行政诉讼。
（四）广泛发动业主，组织起来，提起司法诉讼程序，打一场业主依法依规维护公平正义的维权的人民斗争。
第一、一个物业管理区域由一个物业服务企业实施物业管理。一个物业管理区域由一家物业服务企业提供物业管理服务。
第二、前期物业服务企业以所有权（产权）混淆物业管理服务权，从而达到长期把控小区会所经营管理的目的的阴谋，绝对不会得逞。
第三、作为一个物业服务企业，小区会所归属于是谁，关乎你一个外人何事？执行《前期物业服务合同》约定，才是作为负责任的企业精神。小区会所纯属归属一个小区或者众多小区，完全是业主之间的人民内部矛盾，与你们开发商、物业公司有一毛钱的关系吗？穷吃萝卜淡操心。司马昭之心路人皆知。幸亏还有点良心没有说小区会所属于你们开发商、物业公司的。
第四、察势者明，趋势者智，驭势者独步天下，业主当自强。一盘散沙、法盲式业主加漠视自己的合法权益且一副事不关己的冷漠，受辱、赊财应该是大概率事件。
