大多数会所在设计上很美观，与环境相配，但对其功能以及业主的消费需求考虑不足
海南新闻网5月25日消息：在激烈市场竞争中浴风沐雨十多年的海南房地产业，在产业发展的进步中不断吸收外地房地产业的成功经验，会所即是其中之一。
然而，越来越多的开发商在品尝了会所对于楼盘销售的积极作用之后，也深深体会到会所经营的困境。纵观海口ebet易博官方网站、三亚楼盘，大多数会所处于亏损或闲置状态，成了食之无味，弃之可惜的“鸡肋”。
紫荆花园一期在多年前是海口楼市低潮时的名盘。小区配备的会所耗资600多万元，配备了进口健身器材等。当时，高档的会所是楼盘吸引购房者的重要亮点之一。不过，曾令紫荆花园开发商自豪的会所，现在成了“鸡肋”。
紫荆花园的有关负责人告诉记者，会所每个月都要补贴，仅靠面向业主提供服务根本不可能平衡开支。会所运营的成本主要包括设备折旧和维护费、管理服务人员工资、水电费等等。他告诉记者，有一次进口的健身器材需要养护，仅从广州来的维护人员的机票费、住宿费就花了8000多元，而会所健身部每个月的收费才几百元。
位于海口海秀路的某大型住宅小区，业主入住率极高，但该小区的会所在完成售楼使命后，如今已空空荡荡。当时售楼人员推介的会所的“齐备设施”踪迹全无。
三亚房地产咨询顾问车守辉介绍，三亚楼盘的会所可能比海口更加惨淡，因为三亚中高档楼盘的业主以岛外人士居多，许多人一年只来三亚住两个月，会所的使用率比海口绝大多数楼盘还要更低。会所是小区的“门脸”，但维持高档、豪华、大型会所的运作，是昂贵的设备维护费、电费、人工费等。为了保障业主的舒适环境，有的会所不能对外开放，有时收入尚不够电费开支。
多数房地产从业人士认为，会所是楼盘是否上档次的重要标志，没有会所对销售不利ebet易博官方网站。好的会所是促进楼盘销售的“华美锦袍”。对于许多业主来说，会所能体现小区档次，即便平时用不上，是一块罩着华美锦袍的“鸡肋”，也是买房时考虑的重要硬件之一。
会所问题折射出楼盘定位的困惑：苦心谋划的会所是楼盘的卖点，还是住户日后生活的配套？小区建设是以销售为本，还是以后续经营为本？一般情况下，房地产开发商都是选择前者。
海南天拓房地产公司和瑞特广场的有关人士分析，可能基于如下一些因素：其一，开发商重建设不重经营。大多数开发商建会所的初衷，只是为了配合销售和迎合部分消费者追求时尚的心理，很少考虑到日后的经营管理及后续投入问题；其二，会所艺术性和功能性失衡。为吸引消费者眼球，大多数会所在设计上很美观，与环境相配，但对其功能以及业主的消费需求考虑不足；其三，海南的楼盘往往规模不大。住户不多，业主们需求又不一样，造成光顾者少；其四，服务不够专业，对业主没有多少吸引力。有的开发商把富余人员调配给会所，或直接委托小区物业公司进行管理。由于会所经营与传统的物业管理模式相差甚远，加上会所ebet易博官网app下载前期定位失准、功能失衡，自然就无法实现良性运营。
海南长泓实业有限公司负责人认为，小区会所陷入尴尬境地，很大程度是因为开发商在小区规划设计初期没有找准会所定位。小区会所的规模、风格、经营方式等，要与楼盘定位、社区形象相符，这是启动“会所经济”的关键。
会所纠纷近年是海南物业管理的一个话题。有的开发商认为，会所属于自己，经营权由自己说了算；但ebet易博官网app下载业主也认为会所属于自己，因为广告上明明写着“会所将为业主提供所需生活配套”。
一些律师认为，只有让会所作为公摊面积被业主平摊，并写进购房合同，这样，会所的产权才会明确属于全体业主。否则，广告或口头承诺都很难作为业主所有权的证据。如果会所没有列入公摊，会所的产权属于开发商所有。
不过，会所不是一般的商用物业。它的始建便决定了它的特殊性。开发商建会所是为了使楼卖得更快些，同时客观上也为了使业主们的生活更方便，身份更尊贵。不能过高地要求一个商人像社工一样为社会做无偿贡献。但是，开发商也不能一味唯利是图，甚至欺骗买家。既然会所是作为生活配套而建，就必须完备它的配套功能，然后，才能谈赚钱。
开发商作为开发建房的承诺方，尽管没有法律上的责任，但开发商有责任将会所经营好。开发商是一个房地产经营者，会所是一个汇聚娱乐和健身的综合型商用物业，开发商本身未必是唯一合适的经营者。那么，会所经营向社会招租，从经商角度来讲，似乎也是合情合理的一条经营之路。但是，开发商必须对业主负责，必须对自己卖楼时的承诺诚信负责。
会所作为小区的生活配套，获利是理所当然的，而且是由投资者和经营者受益。在这种思路下，开发商就会所的经营向社会招租是合理的。会所不同于一般的商用物业，它因社区而建，作为业主的生活主要配套而存在；如果由其他人来经营，如何保障会所这个特殊的功能？如何保障业主的权利？换言之，如果不能完成这个功能，会所还有存在的必要吗？那不如开发商自己找块地建个会所性质的商用物业，向全社会开放经营，这样开发商的利润会高得多。
