1985年，深圳第一家房地产开发公司——深圳经济特区房地产公司就在香港与其他两家公司成立香港新峰有限公司，并在香港开展房地产业务。

　　深圳经济特区房地产公司又先后于1986、1987及1988年分别在加拿大、美国和澳大利亚设立海外附属公司，开始在这些国家拓展房地产开发与投资业务。

　　1986年，深房公司已在美国洛杉矶开发了综合商场，售价150美元/呎起。

　　1992年春天，南巡，给深圳房地产界带来了极大的震动。深圳房地产界主流的认识是：机会来了，大规模扩张的时代到来了！！！

　　而与此同时，进入上世纪90年代，深圳成为全国的投资热点地区，内地企业纷纷南下开发房地产，深圳地价急剧上升，竞争进入白热化。

　　深圳市场空间越来越小，本地地产商提出了跳出深圳求发展的思路。 在企业扩张冲动与市场环境的挤压之下，“深军”匆匆踏上第一轮北上之路。

　　有些企业为此付出了惨重的代价，倒在北伐的路上；而有些企业却从“游击队”晋升成“正规军”，甚至成长为庞大的集团军。

　　1993年，深圳经济特区房地产公司上市，股票名称为深深房（000029）。

　　广州大德大厦及黄埔新村； 武汉市的武汉第一城和新峰广场； 在香港有位于九龙油麻地上海街262~276号之酒店发展项目； 在加拿大则在建Strathmore大厦。

　　包括： 广州市凤凰城； 汕头海湾大桥及引桥高速公司； 汕头市金叶岛国际花园；北京鼓楼文艺商城； 西安端厦门商业娱乐城； 沈阳中街商贸娱乐中心； 江门新江商业大厦等。

　　除了以深深房为代表的大型国有企业之外，今天一线房企的主力万科与招商也凭借勇气与胆量开始北上之路。

　　1992年到1993年，招商地产同时开发建设广州文德、中山金斗山庄、淡水招商花园2期、上海永生、天津海运国际大厦共五个项目，也是最早开始全国布局的深圳房企之一。

　　1993年中海进入广州；1995年中海进入北京；2000年进入成都市场；

　　1991年8月，在深圳本地只开发过四个项目、尚没有做出多少知名度的万科进入上海，开发西郊花园。

　　1992年8月，万科进入上海，开发上海七宝镇万科城市花园项目，这是万科历史上第一个集居住、商业、教育、娱乐和休闲为一体的郊区大型社区。

　　1996年，万科在深圳景田开发城市花园，此后做出了在全国进行连锁品牌开发的决定。

　　万科实施“遍地开花”跨地域经营，先后进入东北的鞍山、大连、沈阳和长春等城市以及北京、天津等地。

　　万科计划百万人口以上的城市都要进入。当时万科的房地产部门设有城市开发部、房地产本部、综合开发部、东北分公司、天津分公司。其中房地产本部主要负责深圳本地及外地万科独自开发的项目，而综合开发部则负责外地万科和别人合作的项目。

　　王石后来在回顾历史时承认，1992年开始的跨地域扩张带有非常大的盲目性、随机性。当时除了把上海、北京作为必须要进入的城市之外，对其他的城市都不是很明确，只要有机会就会往里投。

　　比如企业发展部里有一个员工是鞍山人，那就去鞍山；北海市长、书记到深圳来招商，邀请万科，万科跟着就去。

　　现在看来，在第一轮北伐中，“深军”的共同点在于都不是专业的或者说相对纯粹的房地产企业。

　　比如1993年深深房的主营业务以房地产开发与投资业务为主，兼营物业管理、机电工程、建筑装修、酒店、饮食、娱乐、商贸、工业、旅游等业务。

　　另一方面，房企自身还在摸索当中，对于异地开发并没有多少经验。由于当时盲目开发，有不少企业在8年甚至10年之后还在收拾残局。

　　上世纪90年代末，深圳房企迎来了历史上第二次发展机遇ebet易博真人平台，国家政策的转变客观上扫除了“深军北伐”征途上的障碍。

　　1997年11月，时任国务院副总理的到深圳进行企业调研，期间听取了王石关于分税制和房地产行业情况的报告，会上聘请王石担任房地产顾问。

　　1998年23号住房货币化改革的文件，真正实现了住房商品的市场化改革。从市场中的现房主体为团体购买后进行实物分配，转变为由个人购买成为市场消费主体，实现了完全的商品化过渡。

　　央行同时出台了各种个人购房贷款的优惠政策，包括降低利率，增加贷款年限和比例等等，使房地产投资高速增长，并成为经济发展的支柱产业。

　　这一系列举措大大刺激了房地产需求的增长，客观上为深圳房企北上开拓市场和大规模的发展提供了可能。

　　另一方面，凭借着毗邻香港的优势，深圳房企得风气之先，在内功上已经精进了很多，在1997年之后推出的东海花园、百仕达花园ebet易博真人平台、中海怡翠山庄等小区，无论在产品的开发理念还是在营销推广方面都领先全国。

　　伴随着深圳地产的不断创新、加速领跑，伴随着全国地产市场的全面升温和发展，深圳地产“样板房”的地位在全国备受瞩目，新一轮北上浪潮在深圳地产界再度掀起。

　　2000年11月，金地签下北京郎家园地区72000平方米土地，成功登陆北京。

　　2003年2月28日，上海嘉定区政府与金地、嘉宝就占地2100亩的“格林风范” 项目举行签约仪式，金地正式进军上海。

　　2000年 9月25日，华侨城与山东曲阜正式签订合作经营孔子文化旅游项目协议，进军山东。

　　2002年1月28日，华侨城与北京朝阳区南磨房乡签订协议，投资20亿元合作开发北京华侨城旅游主题社区。

　　2002年6月13日，浦江镇中心区开发合作意向书在沪签署，揭开了华侨城集团进军上海的序幕。

　　10月31日，成都天府华侨城实业有限公司正式成立，为华侨城进军西南地区的一个桥头堡。

　　深军主力在北京、天津、上海、成都、武汉、广州攻城略地，开发势头之猛，令业界侧目。

　　这一阶段的深圳房企，已经完成了内功的修炼，从区域性房企转变为了全国性的房地产企业。

　　2004年3月31日，国土资源部、监察部联合下发了《关于继续开展经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让情况执法监察工作的通知》(即“71号令”)， 要求从2004年8月31日起，所有经营性的土地一律都要公开竞价出让，前盛行的以协议出让经营性土地的做法被正式叫停。

　　这就是业内经常说的“8.31大限”，也被舆论认为是中国“地产界的土地革命”和“阳光地政”。

　　面对全国一片哗然，深圳房企却坦然处之，因为深圳早在2001年开始，就确定了土地公开招拍挂的的制度。经过3年的实操运作，深圳房企已经得到了充分的锻炼，

　　2005年万科控股浙江南都，借此进入江浙市场 ，这也算是较早期的收并购案例了。

　　2004年3月10日，卓越武汉公司成立，旋即，拿下武汉汉口890亩土地；

　　2004年3月31日，卓越长沙公司成立，并迅速将一块与万科失之交臂的750亩的地块收入囊中；2005年进入重庆、北京、烟台；

　　2010年，卓越成功摘得上海奉贤南桥新城12.2万土地，成功进入上海市场；

　　由深圳先后拓展至东莞、广州、成都、珠海、无锡、惠州、上海、长沙等9个城市。

　　2009年开始，佳兆业加快了全国扩张的步伐，新进驻包括沈阳、武汉、佛山、南充等17个城市，完成了珠三角、长三角、华中、成渝、环渤海五大主要经济区域的全国化战略布局。

　　2009年12月31日，佳兆业在沈阳购入青年大街项目，开启了佳兆业集团进军东北之路。

　　2010年，佳兆业通过招拍挂方式，以1.31亿元购入位于辽宁省葫芦岛市绥中滨海经济区的两幅合共占地约42万平方米的旅游用地。

　　2011年7月，佳兆业以3.23亿元拿下该地总建筑面积约74万平方米的7宗土地；

　　2012年7月6日，佳兆业又以1.96亿元价格获得东戴河总建筑面积达57万平方米的4宗土地。

　　上一篇文章，有大佬提出历史照片略显不足，下面这章把历史图片一次补齐，让各位过足眼瘾。

　　当时东湖丽苑的户型面积为50-60平米，一套平均售价十多万港币，每平米2730港元，按照当时的汇率，每套折合人民币5万元左右，每平米约人民币1000元。

　　买房每户送三个户口，小区早期业主多为香港人和一部分华侨，诞生了深圳乃至国内最早的一批投资客。

　　1985年宝安县县城建设发展总公司在新安镇开发的楼盘，每平仅售500元！！！

　　1988年，华侨城开发了深圳最早的的别墅区——华侨城东方花园，按揭7成，十年分期付款。

　　1989年，万科开发第一个住宅项目——天景花园。项目周边房价约1800元/平方米，而天景花园的楼面地价已超过2800元/平方米，房价要达到4300元/平方米才能收支平衡。

　　在没有第三方策划顾问机构介入的情况下，万科被动地完成了一次高成本下的自营自销，中国第一次地产营销由此而诞生。

　　在面粉贵过面包的情况下，万科要想把项目快速以理想价格售出，仅靠深圳不行，必须要依靠港人和海外投资客。

　　1989年7月22日，香港文汇报，出现了一版地产广告——“天景花园……” 中国内地的第一本楼书也应运而生。

　　天景花园的设计，是中国房地产行业第一次完整借用华侨城旅游区的规划概念来规划住宅小区，也是国内较早的以概念规划方案与概念规划总体为基础进行公开招标。

　　为了把天景花园打造成为精品社区，1989年初，万科派出香港物业考察团，冯佳任团长，到香港进行见习，实际上是考察香港的地产营销，这是中国较早的公派香港房地产考察团。

　　由于天景花园环境规划理念超前，吸引了一批素质较高的业主购买。但在当时，对于正处于发展探索期的物业管理行业，还存在很多的不健全之处。

　　然而正因为问题的显现，加上一群热心的高素质业主和一家以“全心全意全为您”为服务理念的万科物业公司，成就了中国第一个业主委员会的诞生。

　　罗湖，中海开发的海富花园呎价410元（当时的港币对人民币汇率为0.62，折合人民币2542元/平米） 可分期，仅首付一成。

　　1991年，万科威登别墅入伙。这里修建了中国房地产早期的会所。除了会所，威登别墅在产品上也进行了创新，成为中国大陆最早一批配电梯的6层商品公寓，也是大陆最早拥有架空层车库的商品物业之一。

　　1991年，当时的宝安县城，海滨花园当时每平1350元，可按揭五成，贷款四年。这户型图太简陋了点，比万科中海可差远了。

　　惠州淡水的楼盘也来深圳拉客户了，售价63000元/套起，每平米1000出头。

　　配备了详细的户型图，一房一厅57平，两房一厅74平，三房两厅86平，四房两厅117平， 不简单呀！！！ 不说了，大亚湾置业去也！！

　　现在的宇宙中心龙华！金侨花园，每平仅售1380元起，按揭高达9成！！ 四年四期。

　　同时，据建设银行一位高层人士透露，20世纪80年代初，深圳市建设银行罗湖支行已成交了中国大陆地区第一笔按揭贷款。

　　而更加有名的，中国老太太和美国老太太买房的故事是在2000年以后才开始流传起来的。

　　而在1993年，中海集团开发的海丽花园，曾创造了7天7夜排队购房的纪录。

　　1993年，益田花园第一个冲破桎梏，房型大小和面积全部由开发商参照市场来决定，户型甚至达到180平方米、200多平ebet易博真人平台方米。

　　在遥远的东部，龙岗镇物业发展公司已经开发出了大规模的别墅花园，不简单啊！

　　1994年7月4日～24日，世联举办“1994年深圳小套型住宅展销会”，是早期展销会营销的代表。在这之前，世联自掏腰包，花了2000多块钱，制作了一批名片大小的广告卡片，内容是世联集中推出多套实用的小户型。

　　在1994年，还从来没有人这样打过，这样的广告还是相当吸引人的。结果两周成交50余套，接待客户上千余人，成交金额3000万！

　　布吉的茂业城每套仅售港币7万元起，6成按揭，黄老板，来十套先！！我要打包！

　　房地产低潮期中，为了刺激国民购房消费，拉动经济发展，中国政府出台了一些鼓励房地产行业发展的政策措施。

　　典型的如1995年，深圳颁布政策，凡在关外购房，能够随房子带一个深圳户口。

　　2003年4月30日，深圳市宝安、龙岗两区实行了近8年的购房入户政策终于正式宣告终止。

　　1995年，世联代理深圳上梅林的华茂花园项目。当时世联的一个销售代表提议“干脆到现场办公”。

　　于是世联人搬着桌子到现场去接待客户，不用再从公司把客户带过去，这可能是早期售楼处的雏形。

　　软文是相对于硬性广告而言，是“文字广告”。与硬广告相比，软文好似棉里藏针，收而不露，克敌于无形。追求的是一种春风化雨、润物无声的传播效果。

　　当时的深圳地产巨头—深房集团举办了房地产展销会，并承诺10%的租金回报！！！鼻祖啊！！

　　这一年香港金融危机波及到深圳，很多香港买家急于从广深楼市抽身而退，低价抛售回笼资金。

　　桃源居一房一厅12.5万一套随便选，两房两厅15万一套随便选，不论面积和朝向。 白菜价大甩卖吧！ 李老板线年

　　滨海大道的通车大大改善了南山的交通条件，对南山区房地产市场的影响尤为深远。

　　深圳是一个东西走向的带状临海城市，罗湖凭借与香港紧邻的口岸优势，最先发展;其后政府主导建设福田中心区，福田楼市火爆；现在滨海大道通车，南山楼市一触即发！！

　　南山，“大海与我共呼吸”的招商海月花园，小高层均价5500元/平，多层均价才4800元/平，不说了，让我哭一会先！！！

　　2000年，置业国际代理水榭花都。原来的建筑设计是平淡无奇的高层，难以吸引消费者。

　　置业国际经过调查研究，建议开发商设计了另一种户型模式——这就是直到今天，深圳乃至全国地产广泛借鉴的“6米挑高送大露台”的赠送面积。

　　2000年开始，深圳同时向东开发，开发商之间竞争加剧，赠送面积之风正式开始。

　　由于成本较高，以前的开发商极少打电视广告。早期的地产电视广告，以深圳风和日丽等一批优秀楼盘为代表，开发商为此耗资五六十万。

　　当年香蜜湖畔，现在是景田的俊景豪园特惠单位4960元/平，首期半成5%！！ 老板这是多缺钱啊！

　　2001年底，红树湾地王拍卖总价22.35亿元，宣告深圳地产黄金时代的开始！！

　　华侨城借波托菲诺正式提出“旅游地产”口号，“到华侨城安个家”，一期开盘均价才8500元/平。

　　别墅以2.68万/平创下天价记录，小高层卖8000元/ebet易博真人平台平，想想当年深圳均价还不到6000呢！

　　这一年，香蜜湖1号地块拍卖，7700元/平的楼面价创下深圳地价新高，也创造了深圳首个楼面价超出平均楼价的记录。

　　著名的中信红树湾当年推出一期高层，均价9200元/平，现在均价12W+。。。。。。

　　香蜜湖一号当年开盘很轰动，多层住宅均价2.5万 /平，联排别墅卖3-5万 /平。

　　佳兆业布吉东大街商铺，首付几千元，当时要是买了几套，现在真的是可以养三代了！！

　　宝中，鸿荣源.西岸观邸首批单位选房，均价9956元/平，不少单位单价破万。

　　这一年深圳人集体“坐了一趟过山车”，楼价从1月的10872元/平到10月17350元/平，涨幅高达70%，全民炒房。

　　2007年4月8日，金地梅陇镇二期开盘，千人涌向会展中心抢房，均价高达1.1万元/平，当天成交达85%。