在房地产行业深度调整的大背景下，很多人对新一轮“房改”政策关注度极高，因为这事关每一位购房者的切身利益，也决定着楼市未来的发展方向。

　　毫不夸张地说ebet易博官网app下载，这是继今年7月份中央政治局会议上对楼市重新定调，认为我国房地产市场供求关系发生重大变化之后，房地产又一个重大动作。

　　一是，在大城市加大保障性住房建设和供给，提高保障性住房在住房总供给中的比例，解决工薪收入群体住房困难。

　　二是，推动建立房地产业转型发展新模式，让商品住房回归商品属性，提高房屋品质和居住环境，满足改善性住房需求。

　　这意味着，在政策的推动下，未来房地产市场将更加注重产品品质，市场将进入到“刚需有保障，高端改善有市场”的新区间。

　　随着住房回归商品属性，整个价值逻辑会被重构，未来市场大概率会呈现一个自然出清，良币驱劣币的过程——即未来“品质为王”，品质与价值直接挂钩，不注重品质的产品会逐渐被市场淘汰，越注重品质的产品会越来越有市场，而买入符合这种政策方向的房产也会在未来更有保障。

　　从目前上海市场的表现来看，注重“品质为王”的产品也确实越来越容易赢得购房人青睐，从而获得更多市场份额。

　　最近，在热度很高的临港105片区，有一家网红热销盘市场热度很高，那就是位于105板块两港快线中轴之上和板块中心城市航站楼一公里辐射核心位置上的——中铁诺德·璟宸。

　　在市场期待中，10月28日，该项目全新实景样板间迎来开放，现场热度空前，吸引了大批客户到访。

　　这一次，中铁诺德·璟宸一口气把99㎡和129㎡生活美学馆、园林、儿童乐园、架空层泛会所全部“上架”。

　　中铁诺德·璟宸把“品质为王”演绎到了极致，叠加难得的实景呈现、所见即所得，让不少到访者十分心动。

　　由此也催生出一个值得关注的现象，到访客户和成交客户中不乏一些“老带新”客户，由于前期热销积累了很多对品质有追求的用户，现在这些客户又主动向亲朋好友推荐中铁诺德·璟宸。

　　要知道，这样的转化是非常不容易的，因为目前的行情下，尽管市场有所回暖，但蓄客依然是很多楼盘面临的最大难题，而中铁诺德·璟宸不仅实现了“老带新”获客，而且带来了成交案例。

　　这个项目，中铁拿出了跟产品死磕到底的态度，而这种态度不仅体现在装标上，更见诸于很多颗粒度很细的产品细节之中。

　　以项目打造的129㎡4房2厅2卫户型为例，市场上产品在这个面积段大都只能做出改善入门款的产品，但中铁通过很多细节的精研和考量，打造了临港罕见的“奢级大平层”生活形态，直接将品质和调性提高了一个层级。

　　中铁诺德·璟宸129㎡户型得房率接近79%，相比于周边项目73%-75%的得房率，中铁诺德·璟宸整体利用率更高，空间尺度感明显更好。同时，从视野、功能、居住平权的维度，中铁诺德·璟宸都做到了奢级享受。

　　整个户型采光、视野无可挑剔，全屋飘窗设计、阳台更阔绰、客厅尺度达到了4.8m*5.1m，整体开间更大，采光性更好、尺寸感更强、更宽敞明亮。

　　从功能上来看，项目匹配了玄关、主卧套间等设计。入户玄关方面，内置了一个L形玄关柜的位置，收纳空间充足，不仅实用性好，而且能彰显主人尊崇感。在卧室的处理上，中铁诺德·璟宸主卧3400mm*3300mm，空间尺度大，且北面有飘窗，南北通透，让业主有更好的休息空间。

　　中铁诺德·璟宸129㎡户型大平层“扁平化”设计，让家庭成员产生更多互动交流，而且消除了痛点，真正做到了居住平权。比如，四开间朝南的设计，保障了至少有三个房间能够无差别享受阳光，不仅主卧的舒适度有保障，次卧、儿童房都能有很好的舒适度。其中还有个细节，项目卫生间额外配备了飘窗，一方面增加了空间灵动感、实用性，另一方面也无差别照顾到了老人，老人可坐着洗漱，更安全。再比如U型厨房，整体设计更实用，操作台空间更大，同时设计防溢水大理石台面，方便后期清洁打理，厨房还配备凉霸，再也不用担心夏天做饭闷热，这对家里掌厨者非常友好。

　　产品为王的年代，简单明面上的装标卷已经不足为奇了，设计卷、细节卷，往往最能打动购房者。

　　从这个角度看，中铁诺德·璟宸129㎡奢级大平层对整个临港同类产品可以说是开启了降维打击，非常看好这个户型在接下来的表现。

　　就中铁诺德·璟宸而言，不仅在户型装标上做到了内在奢华，也在社区的配置服务上，做了软硬维度的双重升级ebet易博官网app下载。

　　比如此次实景亮相的全新园林、儿童乐园、架空层泛会所等，其实是将“奢享”作为一种生活方式打造的具象化体现，让置业者可以提前体验难得的“奢享感”，体现了项目对“用户第一”和更高品质的追求。

　　区别于其他项目，中铁诺德·璟宸的架空层已经跳出了一般社区空间再造的范畴，而是嫁接了非常多的功能模块，精心打造了健身区域、亲子空间、老年人活动空间以及泛会所等设施，未来将成为业主休闲娱乐、专属社交的“精神引力场”。

　　值得一提的是，中铁诺德·璟宸还打造了集观赏、社交、审美为一体、超3万㎡海派森系列园林。整个园林模块组团丰富，ebet易博官方网站森氧认知花园、以宇宙星球为主题的全龄儿童游乐区、超感运动花园，以及超1000方的阳光大草坪等等，全园种植各类大乔木和多种开花结果类树种，做到移步异景、四季有景。同时，小区景观面积高达3.2万方，还享有宽度高达30米的市政绿化帯，综合折算社区整体绿化率超1:1，是临港在售小区绿化率之最。

　　精细化、全龄化兼具实用和审美的园林设计，使得居住的每一个人都能享受到社区生活之美。而这种自然营造法则，本质上也体现了中铁诺德·璟宸产品深处的人文关怀。

　　在软性的服务上，中铁诺德·璟宸后期交付的服务物业为绿城服务。众所周知，绿城物业实力和服务都是行业塔尖，2022年，绿城服务品牌价值达206.68亿元，并连续13年获得“中国物业服务百强满意度”第一。绿城物业将能够为业主提供最优质可靠的服务，让生活体验感和舒适度再度进阶。

　　一个好物业也是一个项目到二手房阶段增值保值的关键点，可能有很多人也注意到这一点。临港有很多小区在物业上不讲究，造成了业主苦不堪言纷纷抛售置换，二手房价格更是临港主城最低，这里就不点名是哪些小区了。

　　相比之下，绿城物业的加持，却可能带来更高的附加值。有历史数据显示，在杭州绿城物业服务的小区比普通物业二手房贵3000-5000元，而在上海黄浦区黄浦江边绿城黄浦湾房价22万一平，而周边品牌开发商华润物业房价20万一平，而同等地段普通物业房价仅在15万一平，直接拉出了2万到7万的价差。

　　这是因为现在购房者更加谨慎和挑剔，而品牌直接关系到产品力、兑付力。所以，现在很多购房者一致认为，只有央企背书的房子才能让他们放心购买。

　　中铁诺德·璟宸是典型的央企出品，中铁诺德隶属于世界500强企业中国中铁，足见企业实力。

　　项目明年10月底就可以交付，所见即所得，是为数不多的能够做到“今年买明年住”的准现房。这种内外兼修的产品力和快速兑现力是临港大多数项目所不能比拟的。

　　数据显示，上海市场的准现房供应量从2022年全年的24450套骤减至2023年的仅3449套，这使得现房供应变得愈发稀缺。

　　客观地讲，当前上海楼市几乎所有的新房都是预售期房，购房者通常需要等待大约2年的时间才能拿到房。相比之下，中铁诺德·璟宸这类能早日入住的准现房本身就具备无可比拟的价值。

　　众所周知，建筑施工技术和质量是中国中铁的强项，有中国建造业的奥斯卡奖之称的詹天佑奖和鲁班奖中铁就拿了380多次，并建设了雄安站、南极站、青藏铁路、武汉长江大桥等一系列重大工程，从这个维度看，中铁诺德·璟宸是妥妥的央企工科生作品。

　　中铁诺德·璟宸的产品品质把控十分严苛。项目不仅以“十大精工法则”为抓手，而且在建筑上采用绿色建筑评价体系中最高级别“绿建三星”，作为中国绿色建筑评估最高标准,代表着抵近国内的尖端水准,一般应用于国家级重大工程打造,譬如,上海中心、2022年北京冬奥会及冬残奥会场馆、北京大兴机场等皆为绿色三星建筑。

　　“绿建三星”住宅不仅具有更高舒适度的特点，而且整体能耗更低。举个简单例子，普通住宅里关闭空调后，室内温度最多能维持1个小时，但选择绿建三星住宅，室内温度可持续2-3小时，无形中大大降低了生活成本。ebet易博官方网站

　　总之，中铁诺德·璟宸是一个品质品牌都在线，且能够快速兑现价值的潜力原始股。

　　对于广大购房者而言，要想从根本上做到“既抓住政策窗口期，又少踩坑，还能获得长远的价值回报”，那中铁诺德·璟宸这类资产是一个必选项案例，不仅现在是必选项，而且往5年10年后看也一定是必选项。

　　当年，上海人挂在嘴边的一句话是“宁要浦西一张床,不要浦东一间房”,但后来的事大家都知道了，浦东迅速崛起，成为上海的新名片。那些很多人过去看不上的“浦东一间房”早已摇身一变成为上海乃至全国知名豪宅。

　　那么，我们怎样才能看得更远。从目前的经验来看，一定要学会“站在巨人的肩膀上”——简单来说就是跟着国家战略走，跟城市发展趋势走，跟着高层的智慧走。

　　现在临港是浦东乃至上海绝对的热门板块，临港之于浦东，亦如浦东之于上海。可以看到，整个临港是上海政策最密集的前沿地带。

　　临港新片区总体规划中明确指出,到2035年,临港新片区总生产值达到1 万亿，跨国公司不少于全市的1/3，人口达到 250 万。

　　说白了，相当于再造一个浦东新区。所以如果质疑临港的未来，等同于否定浦东的现在。

　　临港新片区总占地873平方公里，但线平方公里，由“一环五片”组成，分为环湖总部湾、101-105片区。

　　从定位和目前发展形态来看，101片区更像是文旅体验片区、102则是“行政生活区”。101和102属于临港新片区成立前早期开发，目前配套已基本成型，基本无土地可延伸和开发，所以后期发展空间确实有限。

　　再看103片区，定位国际创新协同区，主打科创发展，能级较高，被誉为张江2.0。但最大的缺点是，只有10.3平方公里的占地面积，开发规模较小、产业相对单一是这里未来发展的制约因素。104片区主要是“滨海中央活动区”，定位和产业配套能级都相对较弱。

　　最后是中铁诺德·璟宸所在的105片区，这个板块其实是整个临港发展的灵魂所在。

　　第一，105片区的定位以金融为主产业，对标陆家嘴，又高于陆家嘴，重点布局新型贸易、跨境金融、总部经济、信息科技、航运服务等功能。

　　第二，这里还有秒杀16号线，堪称“临港生命线”的两港快线，而且绝不只是到上海东站和浦东机场这么简单，它的本质是临港连接上海市区乃至整个长三角的交通大动脉。目前两港快线年底建成通车。

　　第三，105片区是临港核心板块里占地面积最大，配套资源最多的板块，这一点非常值得重视！别看105片区目前发展没有101、102这些片区成熟，但一切都在如火如荼的建设中，105片区兑现价值只是时间的问题，而且这个时间节点不会太久。

　　最后总结一下，对于想要在上海买房的置业者而言，临港105片区是目前一个不错的选择，——这里既是目前上海的价格洼地，又是未来价值的高地，而且还不乏中铁诺德·璟宸这类有央企背书的高品质产品。

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