除了星河湾、万科理想城、华清园文津观澜等项目迎来新地块开发之外，这个板块还迎来了旭辉江城阅、世纪澜庭等新面孔。
而就在10月15日，中国铁建长河天骄府开工仪式的举行，标志着兰池大道板块又一个纯新盘开工建设的同时，也标志着中铁二十局地产迎来了西安独立开发首作。
当时，秦汉中学东侧一宗145.917亩、容积率1.5-2.0的住宅地块进行公开竞拍，吸引了上海大发、旭辉地产、陕西佳莲房地产、陕西煤化、平安等企业参与竞拍。
最终，该地块被中铁二十局地产集团以47.44%的溢价率摘得，折合地价575万元/亩，楼面地价在4313元/㎡。
这块土地当时之所以竞拍激烈，一方面与当时的西安楼市正处于市场火爆时期有关，另一方面也与这块地本身的质素有关，特别是其西侧一路之隔就是秦汉小学、秦汉中学。
拍下这块地后，中铁二十局地产在西安注册了全资子公司西安凯盛达置业有限公司，作为这个项目的开发主体，项目案名为中国铁建长河天骄府。
但是，由于兰池大道板块的规划调整等因素影响，这个片区的在建项目都按下了暂停键，直至2022年下半年全新规划获批之后，整个板块的开发建设才重启。
除了2018年11月摘得的145.917亩地块之外，2022年11月中铁二十局地产又在该板块补摘了2.141亩住宅用地。
今年8月份，中国铁建长河天骄府的规划设计方案在秦汉新城官网公示，这个项目的规划首次浮出水面。昨天，随着项目开工仪式的举行，意味着该项目正式进入到开工建设阶段。
按照规划，中国铁建长河天骄府规划了31栋7-12层的洋房、小高住宅，住宅主力户型面积约135㎡、143㎡、185㎡、206㎡，采用1T2、2T2设计，总户数1236户。
同时，中国铁建长河天骄府整体品质按照西咸新区住宅A标打造，并且精装交付。小区还配备12班幼儿园、泛会所、夜光环形跑道、中央景观会客厅等；沿街分布社区商铺，方便业主日常生活。
当然，由于该项目刚刚开工，尚未正式亮相，因此暂时还没有更多产品信息。后续随着项目正式亮相，届时将会有更多信息揭晓。
中国铁建长河天骄府所处的兰池大道板块，可以说是目前西安楼市中大牌房企最集中的板块之一，万科、保利、招商、星河湾、绿城时代、甘肃新世纪、西部投资集团、中天美好、中天西北等房企在这个板块均已经有项目开发。
此前我们曾经在文章《中铁十五局摘地！详解「中国铁建」旗下地产公司！》中，为大家详解过中国铁建旗下的地产公司。
世界500强企业中国铁建旗下有35家二级子公司，其中作为中国铁建旗下的二级子公司之一，中国铁建房地产集团有限公司是中国铁建的地产开发平台，其年销售规模已经迈入千亿阵营，今年前9个月已经实现全口径销售额733亿元，排在中国房企销售额排行榜第16位。
中国铁建地产在西安，打造了大家熟悉的“西派系”，代表作品包括西派国际、西派时代、西派樘樾、西派璟悦等等。
当然，除了中国铁建地产直接进行地产开发之外，中国铁建旗下其他二级公司，也均独立涉足有地产开发，其中部分在西安已经有项目落地。
总部位于西安的中铁二十局集团，2002年就已经开始开始涉足地产开发并且成立了中铁二十局集团房地产开发有限公司（原名：中铁第二十工程局房地产开发有限公司），最早注册地址位于咸阳市文林路，2005年注册地址变更到了西安太华北路，2007年则迁至重庆。
因此，中铁二十局地产过去十几年时间开发的项目，主要位于重庆，其中包括中国铁建·山水天下、中国铁建·山水一舍、中国铁建·山水之韵、中国铁建·万国城、中国铁建·万国城68号、中国铁建·東林道等项目，形成了“山水系”、“万系”、“天骄系”等多个产品系列。
此次开工建设的中国铁建长河天骄府，也可以看作是中铁二十局地产时隔16年再次回到其出发地西安，也成为中铁二十局地产在西安独立开发的首部作品。
之所以说是独立开发，因为此前2022年12月份中国铁建西派樘樾的开发主体西安铁晟房地产开发有限公司进行增资扩股的时候，中铁二十局地产就成为这个项目的股东之一，持股比例为6%。
对于在这个时间点上开工建设的中国铁建长河天骄府而言，站在区域楼市环境来讲，可以说是机遇与挑战并存。
机遇一方面来源于同板块多个项目同时开发建设，从板块市场热度、建设速度来讲，更有利一些，引发各界关注的同时，三年后当区域内的项目纷纷交付时，将会看到整个板块的变化。
另一方面，该项目一路之隔就是优质教育资源，成为项目配套最大的王牌资源。同时，央企开发商背景带给项目的安全性，也是周边项目不具备的。
挑战，则主要来源于区域内多个项目同时开发，市场供应量比较大并且产品类型类似，各项目之间必然存在激烈的竞争。另外，西安二环外限购取消之后，这也使得该板块不限购这一之前的卖点，已经不存在。
当然，从目前来看，兰池大道板块与一河之隔的高铁新城板块，同类产品3000元/㎡左右的价差，将会承接一部分外溢需求。
总之，熬过几年的等待之后，随着兰池大道板块的项目陆续开建，以及后续开发用地的出让，在接下来几年大家将会看到这个板块建设的加速。独一无二的生态资源优势之下ebet易博官方网站，这个板块的价值也将会被发现ebet易博官方网站！
