自认房不认贷、降首付利率、降存量房贷利率引领的一波政策潮平息后，限购放松的浪潮自下而上，开始席卷在二三、甚至是一线城市。

　　为什么这么说？不管是认房不认贷还是降首付利率等，最直接受益的对象是改善性住房的那部分人群。

　　而限购解除的出现，才让购房需求真正得以释放。无论是刚性、改善需求，也都能在此次放松中流入到市场中。

　　而在政策放松的同时，房企对产品力的追求，是自2016年以来，再一次达到了新的高峰。

　　就杭州而言，2万级项目在产品力上的表现最为突出。譬如，从一开始的赠送全屋墙纸、背景墙，到越来越多楼盘做风雨连廊、泳池会所等。

　　放在以往，这样的设计往往只能在4万级以上的豪宅才能拥有。可想而知，如今的刚需产品是有多卷。

　　一方面，市场行情降至冰点。随着市场不断探底，远郊板块的一些项目去化难度不断增加。在没有地段优势的情况下，产品力是唯一能把控的。

　　另一方面，远郊项目利润高。相比市中心的一些项目，远郊区域项目的地价较低，利润空间高，使房企有能力去做更好的产品。

　　那么，对于购房者而言，无疑是买房的最佳时机。不管是产品力的加强还是买房压力的降低，是一次不错的窗口期。

　　为此，楼市动态整理了杭州八区购房指南预算版，今天推出的是第一篇：200-300万。

　　如今的刚需家庭，想要以低预算在主城区购置一套房源，可选项可以说非常之少。

　　项目位于地铁3号线小和山站，打造了高低配，其中高层均价2.85万/方，建面约107方中间套户型总价维持在300万，对于新杭州人而言，非常合适。

　　毕竟，映宸里本身性价比很高。一方面，项目距离地铁3号线米，还是由滨江打造；

　　对于想留在杭州主城的年轻人来讲，交通、学区都有保障的情况下，非常适配，况且还是滨江造，房子本身也有了保障。

　　滨江在大运河新城板块打造的纯新盘，项目距离地铁15号线米，未来通往全城十分便捷。

　　同时，项目西侧是杭十四中附属学校；南侧有约26万方的蒋家浜商业综合体，可以满足日常所需。

　　值得惊喜的是，3000元/方的装标ebet易博真人平台，包括了地暖、中央空调、洗碗机等，加装包还包含了入户玄关柜、背景墙等。

　　可以说，主城不到300万，还是滨江造的映运轩，对于刚刚需而言，还是不错的。

　　余杭区一直是刚需家庭买房清单中的必选项：勾庄、良渚、闲林等地，都有相当不错的好产品。

　　此前有着新房供应大户之称的勾庄，如今留下的选择已经不多，听翠轩是其中之一。

　　公建化外立面的它，增加了流畅的弧线造型，灰白色 暖色铝板，从外部看上去十分前卫。

　　除了万象城之外，k11也坐落在项目边上，两大顶级商业的加持，听翠轩周遭的商业资源简直溢出。

　　除了配套本身优越之外，听翠轩再次重回小户型之列。最小户型96方，南向面宽约9.7米，三开间朝南；其中餐客厅外接阳台，南向双卧室都带着飘窗。

　　可以说，300万不到，还有顶级商业、交通资源加持的勾庄，依旧是如今刚需家庭心中的首选。

　　同样被一众购房者青睐的，还有位于良渚板块的玉海棠里，其中建面约101、103方户型总价控制在了300万以内。

　　对于绿城在良渚的新项目，玉海棠里非常值得期待。对比来看，星图光年轩打造了22-26F高层、建发云熙6-11F小高层等，玉海棠里性价比很高。

　　项目自带了度假泳池，据说是把曼谷湄南河四季酒店的灵感附加在了上面；其次，有约400方的地下会所，健身、瑜伽都可以。

　　精装修上，卫浴上用了汉斯格雅、杜拉维特；玄关柜、客厅岩板背景墙都是赠送等等。

　　位于瓶窑板块的云珹府，洋房 小高层搭配，精装限价2.05万/方的它，受到众多购房者关注。

　　外立面上，项目采用了四面一体板，轻盈摩登；园区配套上，室外泳池、健身房、瑜伽会所等，基本满足了业主日常生活的需求；

　　精装修上，标配卡萨帝嵌入式冰箱和日立中央空调，光精装修上就媲美市面上主流豪宅。

　　项目北侧即是常年霸占二手房成交榜的翡翠城，如今高层二手房价格在3-4万左右，对于和著薇棠轩而言，些许有点倒挂。

　　地铁19号线米，一站亚运村、两站江河汇，去往各大中心极为便捷；开业火爆的开市客紧挨着项目，日常购物需求皆可以满足。

　　户型方面，建面约100方户型，三房两卫设计，厨房朝客厅那面改成玻璃，餐客厅空间感再一次放大。

　　精装修上，珹曜云府标配中央空调和地暖，全屋墙纸，菲斯曼的地暖锅炉等，各类大牌都集齐在项目身上。

　　与珹曜云府一样被全城刚需购房者关注的，还有大华沄萃府。自欣翠里以17%中签率收官后，新街板块再一次迎来了纯新盘。

　　一方面，2.7万/方单价带来的性价比优势。对比来看，不管是南站新城还是南部新城，在单价上以及与世纪城、奥体等中心的距离，都远不及新街。

　　另一方面，地铁7号线新汉路站以及东侧商场的存在，满足了日常生活所需，对于刚需家庭而言，性价比非常高。

　　同时，项目最小户型做到了100方，总价门槛也是比较友好的；如果预算较为充足的线方户型也可以选择。

　　不难发现，刚需项目在产品力上的卷，其程度远远超过大部分豪宅产品。伟星在义桥板块的滨映时代府就是代表之一。

　　精装限价1.86万/方，位于义桥镇政府边上，无论是城市界面还是基础配套，表现的还不错。

　　关键是伟星带来的产品力让一众购房者眼前一亮。外立面是超流体立面，颜值很高；客厅用的是长虹玻璃和皮革；同时，项目还配备了无边界泳池等。

　　自融创城创造了万人摇的壮举之后，大江东板块在市场中的存在性一再降低，但板块内产品品质却是不断提升。

　　自岚漫之城、湖悦岚湾和湖境观岚湾之后，兴耀在大江东核心区迎来了第四子——湖映里。

　　毫无疑问，湖映里的出现是2万级刚需产品的代表之一。外立面是四面铝板，顶部还有塔冠，整体显得十分摩登轻盈。

　　内部除了标配的架空层之外，还有风雨连廊，连接起了各个楼幢；同时，湖映里围合式的布局，在园区中央展开了一个近万方的中央花园。

　　可以说，湖映里这样的配置所带来的气场和排面，即使是在一众豪宅中，也鲜有对手。

　　更令人兴奋的是，在普遍流行大户型的当下，湖映里设计的最小户型为89方三房两卫，满足居住功能性的同时，还降低了总价门槛。

　　湖映里往北，处于地铁7号线江东二路站的湖与舍，同样是刚需产品中不容忽视的一员。项目规划了13幢12-17层小高层，户型建面约100-128方。

　　与钱塘区政府一街之隔的湖与舍，南面即是东沙湖，整体区位相比湖映里会好上不少。

　　项目外立面由多面铝板 大面玻璃组成，非常现代；其次，架空层挑高达4.5米，将各种层次不同的主题空间填充在其中。

　　当然，最有代表性的当属其户型打造。湖映里共打造了三款户型，100方中间套以及105、128方边套。

　　其中，建面约100方户型做到了三房与客厅均朝南，目前市面上比较少见；105、128方边套，南向双联阳台，略有不足的是，边厅为飘窗。

　　圣奥在医药港的纯新盘——潮映望月府，一样不容小觑。2.75万/方的它，同样是卷产品力中的一份子。

　　四面铝板 风雨连廊，甚至是很多4万 楼盘都不曾具备。户型设计上同样出色：建面约99方户型设计了6.5米开间的横厅；106方边厅，三个房间面积都在10平以上，可以做卧室。

　　实景示范区已开的绿翠芳映轩，不管是一楼大厅、电梯厅还是架空层等公区，都做的非常不错。

　　户型设计上，也有突出亮点。其中114方户型ebet易博真人平台，三房朝南带一个储藏室，相比滨江和兴耀的109方，性价比会更高些。

　　与绿翠芳映轩一同出色的，还有观麓里。每每谈及观麓里时，不得不感叹兴耀不管是在哪个板块，做的产品实在太出色了。

　　位于地铁9号线附近的观麓里，距离五洲路站仅约500米；外立面是铝板的同时，还统一包阳台，颜值颇高。

　　园区内，超240方的景观水池，让业主一回家便享受到视觉上的盛宴；同时还围合出中央花园和约1.6万方的绿化景观。

　　户型设计上，最小户型89方将总价拉低至200万左右；建面约109方四房两卫户型，有约5.9米长飘窗，采光俱佳。

　　自带建面超约20万方花园城商业的滨印爱达1872，确确实实是刚需家庭选择的理由之一。

　　除了商业之外，项目在户型设计上也不遗余力。建面约106方中间套，做到了四开间朝南，采光十分充足；112方边套，南向两开间朝南，外接大阳台。

　　免责声明：本文仅代表作者个人观点，与凤凰网无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实，对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺，请读者仅作参考，并请自行核实相关内容。

　　文明上网理性发言ebet易博官网app下载ebet易博官网app下载