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ebet易博真人平台成都楼市内卷三板斧:卷户型、卷会所、卷立面

作者:小编 发布时间:2023-09-22 21:27:10 次浏览

 有没有发现,成都楼市从比烂到内卷,不过两三年。2020年还在比烂无下限,交房即维权。这两三年成都楼盘品质却卷出天际线,卷户型、卷会所、卷立面......  羊毛出到羊身上,内卷全靠“钞能力”。早几年为什么没能卷出新高度?其一市场不需要(站着也能把房卖),其二跟开发商的利润空间有关。把成都楼市的内卷之路可以简单分2个阶段来看。  2020年10月成都便开启了双限供地, 在设置地块限价的基础上,增

  有没有发现,成都楼市从比烂到内卷,不过两三年。2020年还在比烂无下限,交房即维权。这两三年成都楼盘品质却卷出天际线,卷户型、卷会所、卷立面......

  羊毛出到羊身上,内卷全靠“钞能力”。早几年为什么没能卷出新高度?其一市场不需要(站着也能把房卖),其二跟开发商的利润空间有关。把成都楼市的内卷之路可以简单分2个阶段来看。

  2020年10月成都便开启了双限供地, 在设置地块限价的基础上,增设了宗地清水均价。2021年是成都的“双限盘元年”,大量双限地入市,房地价差普遍在6K-9K/㎡左右;再加上火热的“卖方市场”, “减配降标”成为普遍操作,导致的结果必然是交房即维权,哪还有品质可言?

  在2021年三次双集中供地中,房地价差在万元以上的地块不到10%,回头看这些操作空间更大的地块,香港置地西元、天湖翠林、瑰雲里堪称双限地品质天花板。也正是从香港置地开始,龙湖、中国铁建、建发、华润等品牌开发商逐渐“开卷”。

  到了2023年,主城优质地块供应,清水限价3W+打堆堆,同时房地价差进一步扩大,普遍达到1.2W-1.6W元/㎡。没有最卷只有更卷,近期入市的120-140㎡主流四房堪比早几年160-180㎡既视感。

  你能想象这个高达17.3米的五开间南向采光面,更有270°环幕观景主卧套房只有143㎡吗?这是刚刚9月份才亮相,由建发和华润联袂打造的玺宸和著项目,主力143㎡户型没有一点浪费。

  ◆公区7米开间大方厅设计,公区面积高达约46㎡;约1.9m的进深,270°环幕观景阳台

  ◆卧室34㎡行政主卧套房,270°IMAX环幕视野;双台盆独立卫浴,独立衣帽间就有近10个平方。

  ★首先,目前大多为低容地块,小高层设计,楼栋公摊比高层更低;某些项目一楼只做局部架空,所以目前的2T2纯板式小高层大多公摊都能做到16-18%。

  ★其次,就看“赠送”面积。常规操作都是景观阳台计一半产权,飘窗不计产权;但是大多开发商敲掉飘窗交付,实际延展了卧室空间,有些楼盘甚至出现4个卧室5个飘窗的情况,连浴室空间也能“偷出来”。

  ★再有,2T2独立入户,动则就是10㎡+全明电梯厅前室,独门独户私家使用。

  120-140㎡刚改产品紧随豪宅惯有的的“高公区、大面宽”步伐,必然会压缩卧室面积,如果用力过猛,可能会适得其反,你说呢?聚亿江安锦城。

  刚刚入市的聚亿江安锦城138㎡户型做了五房两厅三卫,除了噱头以外,我想不出更好的解释。没有节制的压缩空间打造功能五房,最小房间仅约7㎡,鸡肋无比,市面上又有多少三胎家庭需要这样的五房呢?我一时竟不知道说他是改善产品还是刚需之光。

  石漆换铝板,改善豪宅化,在这个为颜值买单的时代,建筑外立面成为打动人心的重要因素。从金融城到大源再到怡心湖,你记不住剑南大道上成百上千个小区,但一定对蔚蓝湖滨1号印象深刻,六栋建筑矗立直上,城南最美天际线。

  东安新城顶豪项目东安湖1号2019年拿地楼面价3770元/㎡,项目有足够的钞能力打造地标作品,采用跟蔚蓝湖滨1号同款设计师,曾仕乾成都首个住宅项目。正立面是双银Low-E中空玻璃幕墙,顶部是不吝成本的10米镜幕塔冠,从清晨的朝阳到傍晚的夕阳不同光感下,建筑外立面都能熠熠生辉。

  连山墙面也是氟碳喷涂的蜂窝铝板,与普通烤漆对比,氟碳涂层具有优异的抗腐蚀性和耐候性,能让建筑历久弥新。细节之处还体现在用金属网幕墙遮蔽核心筒,的空调机位不存在的。

  除了外立面,不少项目在内在的单元大门上也下足了功夫。从地面单元大门到地下室入户,劳斯莱斯星空顶全给安排,高端住宅越来越注重门面设计,主打一个有面儿ebet易博真人平台。

  把钱花到刀刃上,会所示范区便是最讨好的。人靠衣装马靠鞍,买房人对于售楼部的第一印象非常重要。实景呈现的五星级酒店大堂、健身房、游泳池、书吧茶室,这些给业主未来配套的社交场所提前呈现,多少是心动的吧!

  会所哪家强?龙湖不遑多让,城南天府云河颂&城东滨江云河颂双子拉高会所配置上限。

  以迪拜帆船酒店为灵感,占地约1500㎡的天府云河颂会所一时风光无两。大面积玻璃幕墙,镶嵌金属格栅,再搭配酒店式环岛喷泉,这样的归家仪式感,谁能不爱呢?

  会所包含的星级酒店大堂、恒温泳池,定制影音室、儿童区、健身房、禅意茶室等八大功能空间,全部实景呈现,当准业主走进这个售楼部,说不心动一定只是钱包不够鼓ebet易博真人平台。

  今年炙手可热的三圣乡豪宅板块,数次开盘即罄的锦江赋、锦江上院等豪宅均配置了高定美学艺术中心,定制水景砖铺贴镂空景墙、天光互动艺术装置,主打一个出片,有质感。

  失之东隅收之桑榆;虽然买房成本逐渐攀升,但同时享受了更高的品质,你觉得这两年买房的朋友是幸运的吗?

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