INTERPRETATION 典型豪宅会所案例 北京棕榈泉国际 大而精的俱乐部模式——棕榈泉13,000 平米五星级豪华俱 公寓会所 乐部式会所 北京外三环朝阳公园南侧，北临亚洲最大的城 项目区位 市公园－朝阳公园及郡王府公园，南近风景秀 丽的红领巾公园 占地近7万㎡，总建筑面积32万㎡的，有11 项目参数 栋31 ～33层板式塔楼ebet易博，约1100户 物管费用 5.60元/ ㎡·月 项目均价 35000元/ ㎡ （最终市价） 13000㎡超五星级豪华会所 会所功能档次定位——棕榈泉国际会所定位为集餐饮与健身为一体的 高级私人俱乐部。 会所对外经营——许多国内外知名企业家和各界精英都欣然加入棕榈 泉国际俱乐部，并将其作为宴请宾朋、商务酬酢的最佳选择。 入会方式——面对社会高层个人、公司，以经济实力为门槛，棕榈泉 国际公寓业主可享受相应折扣，个人入会费USD12,000。 北京棕榈泉国际 会所主要功能设施——集中于高规格的健身保健和餐饮会议 公寓会所 A健身休闲设施 ——提供私人健身教练及保健顾问服务 55 米长，700多平方米的全天候阳光天然温泉 游泳池 全套美国名牌健身器材 Nautilus ，装备精良的 器械房，健身操室，乒乓球，台球、按摩池，桑 拿，蒸汽浴，会员活动室。 3,000 平方米的温泉水疗纤体美容 SPA B餐饮会议设施 ——提供宴会订制和私房菜上门服务 俱乐部有七个不同大小的贵宾厅房及会议室以及 一个拥有全部先进设备的宴会厅——俱乐部可承 接从两个人到多至 200人的活动。 正宗的港式粤菜由香港名厨施辉先生主理，搜 罗世界美食西餐及东南亚特色佳肴 C其它设施 红酒雪茄吧 大堂吧台 北京棕榈泉国际 经营状况及启示——专业机构管理，俱乐部会员制独立经 公寓会所 营，特色收费类项目为盈利主体 专业机构管理——棕榈泉国际俱乐部由香港裕汇国际集团管理。香港裕汇国 际集团是中国最大的，具有丰富经验的以开发和管理高档房地产、写字楼以 及俱乐部的国际集团之一。 俱乐部式经营——扩大社会高端客户群体，提供最佳的私人化服务和社交联 谊环境。 经营方式——独立核算，经营成本不摊入物管费用 定期举办特色活动，并通知会员自行选 刺激类收入 特色活动 择，免费或收费活动均有，阶段性增加消 费频次 日常重点特色活动以收费的形式经营， 主体类收入 收费项目 为主要盈利方式 会员入会需缴纳一定数量年费作为进入 基础类收入 年费 性门槛，同时享受部分免费项目和折扣 优惠 香港阳明山庄 大而专的半封闭经营模式——香港阳明山庄会所，香港时间 会所 最早，功能最全的顶级豪宅会所 茶馆 大堂酒吧 中餐厅 卡拉OK酒廊 西餐厅 野外烧烤 婚宴厅 功能档次定位——高档社区会 所，香港最早、功能最全的豪 宅会所 半封闭式经营——服务社区， 针对阳明山庄业主开放，业主 可携友同往，外来人员不能自 行进入。 管理方式——部分成本摊入物 管费用，大部分以收费形式经 营 接待处 健身中心 儿童游乐室 室外泳池 罗马恒温泳池 兰花游泳池 香港阳明山庄 阳明山庄会所分室内、室外部分，充分利用空间，将各种功 会所 能做到极致 香港阳明山庄 阳明山庄会所除满足日常运动需求外，会所功能多为女主人 会所 和小朋友 （分年龄段）设置 香港阳明山庄 香港豪宅会所内外有别，会所业主分摊成本，享受部分免费 会所 服务；部分采取会员制对外经营  内部会所业主分摊成本，享受部分免费服务 （案例：阳明山庄） 和黄的博艺会、深海湾游船会、西贡高尔夫球会、山顶会馆等费用主要由别墅社区业主分 摊，经营起来比较轻松ebet易博。从名称上看，这些会所有着自己的明显特色，不仅提供高水平的 服务和享受，重要的是提供一个高层人士互相交流的平台和氛围。 “这才是别墅会所的本 阳明山庄 质功能。”如香港的阳明山庄，针对高级人士互相交流的愿望，推出的早上网球咖啡服务 ，会员一起晨练，然后一起边喝咖啡边交流，业主自然愿意分摊费用。  对外经营的会所 （案例：柏景湾） 在建立之前都经过了严格的市场调研，根据市场需求来确定内容和规模，而且会所经常主 动组织活动，这在内地的会所均较为少用。同时，对外经营的别墅会所的经营内容主要是 针对使用频率高、消费力强的别墅男主人的配偶和子女。比如香港一别墅会所便引进了针 对女士的泰国高级水疗、按摩、美容服务，需要提前7天预定，从来不缺消费；柏景湾针 对儿童的游泳班给父母介绍国外先进的育儿知识，口碑极佳，参加者常年需要排队。 柏景湾 广州珠江帝景 独立酒店式的经营模式——广州珠江帝景 （酒店） 会所 项目区位 广州海珠区，广州大道以东新领事馆东侧 项目参数 占地65万㎡，总建筑面积87万 ㎡的大社区 物管费用 2.80元/ ㎡月 项目均价 25000元/ ㎡ 投资逾2亿、占地超3万㎡的超大型酒店式会所 会所功能档次定位——广州首个超大型酒店式豪 华会所 会所独立酒店式经营——完全酒店式经营，提供 国际化商务、餐饮、ebet易博官网app下载住宿、康体全线尊贵服务 管理方式——由合生国际酒店管理有限公司管理 ，完全独立酒店式经营 广州珠江帝景 酒店由专业公司独立经营，会所运营依托酒店 会所 合生国际酒店管理 （集团）有限公司旗下管理 １００间/套豪华客房，均拥有独立阳台、豪华卫生间和全知智能化的房 客房及配套设施 间控制系统  依托海珠区使馆附近 成熟的商务环境，酒 中西式餐饮、商旅吧、富豪会雪茄红酒吧，欧陆式闲雅情调及特色商务套 餐饮 店经营良好 餐、为商务洽淡、会议聚餐的客人提供２４小时送餐服务  业主只享有康体方面 能容纳近230人的多功能会议中心，拥有先进的智能化会议系统，以相配 会议 的优惠 合你的各种需要 大型SPA水疗中心、设施齐全的康乐中心、大型的室内恒温泳池、国际标 康乐中心 准的室内多功能球场、ebet易博官网app下载羽毛球馆、壁球馆、乒乓球馆、桌球馆和棋牌室 开放式商务中心、名店廊、精品店、书店、花店、礼宾车队、室内过百车 其他 位停车场、衣物洗烫、美容美发、旅游配备票务等一应俱全 成都金林半岛 小而精的半封闭经营模式——金林半岛3000平方米顶级会 会所 所 项目区位 青羊区浣花溪风景区半草堂路万树园侧 项目参数 占地面积93338㎡，建筑面积80000㎡，299户 物管费用 3元/ ㎡月 项目均价 18000元/ ㎡ （别墅） 半岛会——3000㎡成都顶级纯别墅社区会所 功能档次定位——高档别墅社区会所匹配成都最贵楼 盘 半封闭式经营——经营场所对外开放，但采用办卡的 形式设置门槛，最高白金卡年费10万

　　部编版小学语文三年级上册第一单元《语文园地》说课稿（附教学反思、板书）课件.ppt

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