INTERPRETATION 典型豪宅会所案例 北京棕榈泉国际 北京棕榈泉国际 大而精的俱乐部模式——棕榈泉13,000 平米五星级豪华俱 公寓会所 乐部式会所 项目区位 北京外三环朝阳公园南侧 ，北临亚洲最大的城 市公园－朝阳公园及郡王府公园 ，南近风景秀 丽的红领巾公园 项目参数 占地近7万㎡ ，总建筑面积32万㎡的 ，有11 栋31 ~ 33层板式塔楼 ，约1100户 物管费用 5.60元/㎡ ·月 项目均价 35000元/㎡ (最终市价) 13 13000 ㎡超五星级豪华会所 会所功能档次定位——棕榈泉国际会所定位为集餐饮与健身为一体的 高级私人俱乐部。 会所对外经营——许多国内外知名企业家和各界精英都欣然加入棕榈 泉国际俱乐部 ，并将其作为宴请宾朋、商务酬酢的最佳选择。 入会方式——面对社会高层个人、公司 ， 以经济实力为门槛 ，棕榈泉 国际公寓业主可享受相应折扣 ， 个人入会费USD12,000。 北京棕榈泉国际 北京棕榈泉国际 会所主要功能设施——集中于高规格的健身保健和餐饮会议 公寓会所 A A健身休闲设施 — ——提供私人健身教练及保健顾问服务 55 米长 ， 700多平方米的全天候阳光天然温泉 游泳池 全套美国名牌健身器材 Nautilus ，装备精良的 器械房 ，健身操室 ，乒乓球 ， 台球、按摩池 ，桑 拿 ，蒸汽浴 ，会员活动室ebet易博。 3,000 平方米的温泉水疗纤体美容 SPA B B餐饮会议设施 — ——提供宴会订制和私房菜上门服务 俱乐部有七个不同大小的贵宾厅房及会议室以及 一个拥有全部先进设备的宴会厅——俱乐部可承 接从两个人到多至 200人的活动。 正宗的港式粤菜由香港名厨 施辉 先生主理 ，搜 罗世界美食西餐及东南亚特色佳肴 C其它设施 C其它设施 红酒雪茄吧 大堂吧台 刺激类收入主体类收入基础类收入北京棕榈泉国际 经营状况及启示——专业机构管理 ，俱乐部会员制独立经公寓会所 刺激类收入 主体类收入 基础类收入 北京棕榈泉国际 经营状况及启示——专业机构管理 ，俱乐部会员制独立经 公寓会所 营 ，特色收费类项目为盈利主体 专业机构管理——棕榈泉国际俱乐部由香港裕汇国际集团管理。香港裕汇国 际集团是中国最大的 ，具有丰富经验的以开发和管理高档房地产、写字楼以 及俱乐部的国际集团之一。 俱乐部式经营——扩大社会高端客户群体 ，提供最佳的私人化服务和社交联 谊环境。 经营方式——独立核算 经营方式——独立核算 ，经营成本不摊入物管费用 特色活动定期举办特色活动，并通知会员自行选 择，免费或收费活动均有，阶段性增加消 特色活动 收费项目日常重点特色活动以收费的形式经营， 为 收费项目 年费会员入会需缴纳一定数量年费作为进入 性门槛，同时享受部分免费项目和折扣 年费 香港 香港阳明山庄 大而专的半封闭经营模式——香港阳明山庄会所 ，香港时间 会所 最早 ，功能最全的顶级豪宅会所 茶 茶馆 大堂酒吧 中餐厅 卡ebet易博真人平台拉OK酒廊 西餐厅 野外烧烤 婚宴厅 功能档次定位——高档社区会 所 ，香港最早、功能最全的豪 宅会所 半封闭式经营——服务社区， 针对阳明山庄业主开放 ，业主 可携友同往 ，外来人员不能自 行进入。 管理方式——部分成本摊入物 管费用 ，大部分以收费形式经 营 接待处 接待处 健身中心 儿童游乐室 室外泳池 罗马恒温泳池 兰花游泳池 香港 香港阳明山庄 阳明山庄会所分室内、 室外部分 ，充分利用空间 ，将各种功 会所 能做到极致 阳明山庄会所除满足日常运动需求外 阳明山庄会所除满足日常运动需求外 ，会所功能多为女主人 和小朋友 (分年龄段) 设置 香港阳明山庄 会所 内 内部会所业主分摊成本 ，享受部分免费服ebet易博真人平台务 (案例： 阳明山庄) 和黄的博艺会、深海湾游船会、西贡高尔夫球会、 山顶会馆等费用主要由别墅社区业主分 摊 ，经营起来比较轻松。从名称上看 ，这些会所有着自己的明显特色 ，不仅提供高水平的 服务和享受 ，重要的是提供一个高层人士互相交流的平台和氛围。“这才是别墅会所的本 质功能。 ”如香港的阳明山庄 ，针对高级人士互相交流的愿望 ，推出的早上网球咖啡服务 ，会员一起晨练 ，然后一起边喝咖啡边交流 ，业主自然愿意分摊费用。 对外经营的会所 (案例：柏景湾) 在建立之前都经过了严格的市场调研 ，根据市场需求来确定内容和规模 ，而且会所经常主 动组织活动 ，这在内地的会所均较为少用。 同时 ebet易博，对外经营的别墅会所的经营内容主要是 针对使用频率高、消费力强的别墅男主人的配偶和子女。 比如香港一别墅会所便引进了针 对女士的泰国高级水疗、按摩、美容服务 ，需要提前7天预定 ，从来不缺消费；柏景湾针 对儿童的游泳班给父母介绍国外先进的育儿知识 ， 口碑极佳 ，参加者常年需要排队。 香港阳明山庄 香港豪宅会所内外有别 ，会所业主分摊成本 ，享受部分免费 会所 服务；部分采取会员制对外经营 阳明山庄 柏景湾 独立酒店式的经营模式——广州珠江帝景 (酒店 独立酒店式的经营模式——广州珠江帝景 (酒店) 广州珠江帝景 会所 项目区位 广州海珠区 ，广州大道以东新领事馆东侧 项目参数 占地65万㎡ ，总建筑面积87万 ㎡的大社区 物管费用 2.80元/㎡月 项目均价 25000元/㎡ 投资逾2亿、 占地超3万㎡的超大型酒店式会所 会所功能档次定位 会所功能档次定位——广州
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