ebet易博真人平台ebet易博真人平台硬件高端配套—住宅会所篇二零一二年三月基础篇类型篇运营篇根据档次及地域的不同可以分为以下四大类型会所郊区会所核心价值生活享受土地属性：位于稀缺地段或占有稀缺景观资源，销售价格在高于周边产品均价2~3倍以上。客户属性：事业成功，属于社会精英人士。代表作品：十乐（九间堂别墅会所）、兰会所（上海万科兰乔圣菲会所）、上海佘山高尔夫别墅等。核心价值功能完善、满足大家庭生活、凸显业主身份。土地属性：位于城市中心城区，地块商务属性较高，项目周边交通发达、配套设施较为完善。客户属性：工作进取，善于享受，讲究个性，追逐社会高尚生活的表现形式，愿意花时间和金钱进行休闲娱乐消费和健身。代表作品：上海的凯欣豪园、苏州的万科金色家园、重庆龙湖春森彼岸等。核心价值功能合理、强调享受和情趣，满足业主及家庭的日常生活需求。土地属性：交通便捷，距城市成熟区域较近，可快速到达；相对市中心居住密度较低；宜舒适居住。客户属性：善于交际。喜欢外出购物、吃饭和游玩。喜欢运动和旅行等休闲活动。代表作品：上海的万科燕南园、上海的万科朗润园、重庆龙湖江与城等。10核心价值功能实用满足生活土地属性：项目周边有自然资源，距离城市较远，没有完善的生活配套，但周边可能有一定的休闲配套；交通不便利，公交线路缺乏，配套主要依靠小区内部，价格较为务实。客户属性：喜欢大众化的娱乐和休闲方式，以经济实惠为标准。经济忧患意识强，储蓄强于消费。关注家庭生活，不盲目追求时尚和品牌。11代表作品：上海的新浦江城、上海的金地格林郡、广州的中海金沙湾等。12根据功能的不同可以分为以下两种会所：13综合型会所为最普遍的会所，以大和高档豪华为重要指标；而主题会所为新兴型会所，却是以营造会所主题气氛，赋予强烈的主题信息为重要指标。一个好的运营搭配一个好的主题，可以给会所带来巨大的效益，和社会影响力。14健康&美容红酒运动商务四大主题15健康&美容会所以“健康&美容”为主题，一般设有国际SPA、必瘦站、桑拿、水疗、健身房、瑜伽室、等，提供各种健康美容服务。代表作品：香港贝沙湾主题会所等。16红酒会所以“红酒”为主题，一般设有红酒西餐厅、红酒书吧、品酒间、名酒店、红酒学院同时会建立红酒俱乐部，会员可定期在这里聚会，交流红酒故事的同时也分享各自的红酒藏品。设置售酒机可选择品酒量，从一小口到一满杯均可。英国酒商BerryBrosRudd酒窖CrownWineCellars香港顶级餐厅Cpage代表作品：北京1982红酒会所、拉斐尔红酒会所等。17商务会所以“商务”为主题，一般设有商务大堂（支持聚会晚宴等）、多弄能媒体室、商务中心、咖啡厅、贵宾会客厅等。杭州凯悦大酒店会议厅多功能媒体室贵宾会见厅18运动会所以“运动”为主题ebet易博官网app下载，一般设有健身房、瑜伽室、保龄球、网球场、壁球场、羽毛球室、乒乓球室攀岩室、桑拿房、足疗房等。代表作品：广州奥林匹克花园会所等。19本案——高端会所重点研究对象：高尚会所、城市会所综合型会所、主题会所20基础篇类型篇运营篇21抽取100个楼盘样本进行分类分析，其中高尚会所15个，城市会所25个。四类会所中，高尚会所的平均面积最大，达5648。这与高尚会所的定位相符合，强调会所功能的多样性和完善性，以提高业主生活的品质。城市会所由于周边配套已较为完善，故其会所在设计时一般面积并不大，平均面积为4625。四类会所平均面积（单位：）5648.004624.694851.652638.832500.003000.003500.004000.004500.005000.005500.006000.00高尚会所城市会所城郊会所郊区会所四类会所平均面积（平方米）（会所面积，包括室外篮球场、室外网球场等户外项目的面积）22户均会所面积与会所档次明显相关。四类会所随着楼盘档次的降低而逐渐减少。在四类会所中，高尚会所的户均会所面积最大，为15.96平方米。城市会所的户均会所面积为5.71平方米。郊区会所的户均会所面积最小，为2.75平方米。户均会所面积15.965.714.542.750.002.004.006.008.0010.0012.0014.0016.0018.00高尚会所城市会所城郊会所郊区会所四类会所平均面积（平方米）23所以一个会所的大小决定其档次的高低，一个人的身份彰显取决于他所能使用的会所面积。试问如果一个狭小空间的会所，人多的时候，人靠人的走，谁会感觉自己的身份有多尊贵？谁会感觉这是高端会所？24基础篇类型篇运营篇25会所各功能模块分布比例75%27%88%8%8%51%7%35%13%12%7%57%27%6%4%8%5%24%20%4%0%20%40%60%80%100%在抽取的100个会所当中，配置比例超过50%的功能模块是游泳池、健身房、网球场、棋牌室。其中健身房的配置率最高，达到了88%，这说明购房者对于健康的消费需求较旺盛。同样这一结论也能从游泳池75%的配置率上反应出来。而一些高消费项目，如SPA馆、酒吧、儿童活动室等项目的配置率较低，不足8%，在一般会所中不常设置。会所各功能模块分布比例健康26高尚会所各类功能配置比例示意图84%60%100%4%4%52%12%32%20%32%16%40%32%12%8%24%12%36%36%12%0%20%40%60%80%100%泳池、健身房与桑拿房是高尚会所里优先考虑的项目。乒乓球馆、羽毛球馆等项目较少被采用ebet易博官网app下载。高尚会所各类功能配置比例示意图高尚会所27城市会所城市会所各类功能配置比例示意图77%27%92%8%8%46%4%38%15%12%8%46%23%8%4%4%8%31%23%4%0%20%40%60%80%100%城市会所设施配置多会考虑游泳池、健身室、棋牌室、网球场等项目。游泳池和健身房配置比例最高。城市会所各类功能配置比例示意图28健身房健身房作为功能最齐全，活动内容最丰富的功能集合体，为大多数会所采用。健身房一般自带淋浴房、休息室、有氧健身房、器械专区等。根据其内部功能配置不同，面积大小亦有所区别。一般标准配置面积：器械区（视功能多少而定）120~200平方米，有氧区50~80平方米，淋浴房70~80平方米，休息室100~120平方米。上海凯欣豪园会所器械健身区上海新浦江城会所有氧活动区上海兰乔圣菲会所淋浴房29游泳池会所对于游泳池的设置一般分为露天泳池和室内恒温泳池，前者的月运营费用一般为1万人民币，后者的月运营费用高达10万人民币，两者的月运营费用相差10倍。一般标准配置面积：室内泳池400~500平方米，室外泳池800~1000平方米。 成都鹭岛国际室内恒温泳池 苏州金色家园室外泳池 健身房、游泳池的配置率普遍在50%以上，特别在高尚会 所和城市会所中，健身房配置率分别达到100%和92%。游 泳池配置率分别达到84%和77%，其经营情况与小区客户 的消费能力有关，但并不敏感，因为一般的健身房都对外 开放，且目标客户范围较广，其盈利能力具有一定的保障。 30 桑拿房 对于业主而言，桑拿浴是一种高级的享 受与休闲。 一般标准配置面积：400 左右壁球房 壁球项目特点鲜明，塑身效果极佳，单位时间运 动量比网球大近3倍。壁球项目管理简单，维护 保养费用低。壁球馆占地面积也不算大，单位面 积产生的效益较大。一般而言，壁球馆分大、中、 小三种，面积30~55 不等。一般标准配置面积：小场地28~30，大场地53~55 桑拿房、壁球馆在四类会所中的配置率明显不同。高尚会所中配置比例最高，分别为60%和20%。城市会所为27% 和15%。因此，桑拿房和壁球馆的配置是体现一个会所品 质和定位的标准之一，其经营情况主要视会所所在社区的 客户消费能力而定。 31 桌球房 标准斯诺克台球桌尺寸为3820*2035*850mm； 美式落袋台球桌尺寸为2810*1530*850mm； 花式九球台球桌尺寸：2850*1580*850mm。 此外，球台四周一般预留1.5~2米左右的空间。 一般标准配置面积：15~18平方米/桌。 重庆富力现代广场会所桌球室 标准的乒乓桌大小为2740*1525mm，台 高为760mm。 一般标准配置面积：40~45平方米/桌。 乒乓球室 重庆富力现代广场会所乒乓球室 乒羽类和桌球功能在城市会所和高尚会所中的配置率并不 高，因为，乒羽类和桌球项目的盈利能力一般，属于大众 型消费，而且在部分健身房内，包括了上述这些功能。 32 室内高尔夫练习场 SPA馆 室内高尔夫推杆练习场的场地尺寸一 般为8m4.6m,高度不能低于3.3m。 标准配置面积：40~50平方米。 SPA水疗馆多以女性客户为主，由于其收费较高， 目标客户群主要是公司白领等一些高消费群体。 SPA面积视其所含功能而定，一个普通的SPA馆 通常包括按摩房、水疗房、脚摩房、美容室等。 标准配置面积：按摩房12平方米/间，水疗房 35~40平方米/间，脚摩房9~10平方米/间，美容 室20~25平方米/间。 苏州万科金色家园会所SPA馆 SPA馆和室内高尔夫场的配置在高尚会所中的配置为20% 和32%，远远高于会所的配置率，SPA为一种享受性消费 服务，而高尔夫则是一种奢侈高尚型的运动，这两者与社 区业主的经济能力、和生活定位密切相关。一般较能体现 会所的品质感，是高尚会所中较常考虑的功能配置之一。 33 棋牌室 一般标准配置面积：12~25平方米不等。 阅览室 阅读室作为社区文化建设的重要阵地， 尽管其文化内涵较高，但盈利能力较 弱，若要保证正常营运，前期必须采 购一定量的报刊及定期购买大量书籍。 故其维护成本较高。 一般标准配置面积：10~15平方米。 成都鹭岛国际会所阅览室 棋牌室在高尚会所中的配置率为40%，城市会所46%。棋 牌室是一个低成本运营项目，对于运营的要求较低，同时 具有一定的盈利能力。但相对于其他功能来说，其档次不 高。一般在高尚会所中不配置。 34 儿童活动室 室内攀岩 儿童活动室多为免费开放，属于非 盈利项目，一般较少配置。 一般标准配置面积：30~40平方米。 一般不在会所中单独设置场地，常设置 于篮球场、网球场内。由于运动的普及 性及对参与人的身体素质要求较高，在 会所中较少配置。 儿童活动室多为免费开放，但在高尚会所和城市会所中仍 然有10%左右的配置率。可见，儿童活动室作为一项非盈 利的增值功能，可以体现开发商对于社区业主的关怀，是 会所的加分项目这也成为了较多高端客户置业的重要参考 因素。而相对的室内攀岩仅有4%的配置率，作为新兴的极 限运动，关注度并不高。 35 咖啡茶座 酒吧 咖啡茶座提供了交流的空间，由于其消 费层次较高，且具有较高的运营要求， 一般常见于部分高尚会所，多做商务会 谈或办公场所使用。 一般标准配置面积：视会所面积而定， 30~10平方米不等。 上海万科燕南园会所 常见于高尚社区内，多以红酒及洋酒供应 为主。 酒吧区域一般由吧台和饮酒休憩区组成， 面积视具体要求而定。 一般标准配置面积：200~500平方米不等。 佘山高尔夫会所酒吧 酒吧和咖啡馆主要在高尚会所和城市会所中配置，其中高尚会 所的配置率为12%，城市会所为8%。其是一种高成本运营项 目，对于社区业主的消费能力要求较高，同时能集中体现会所 的价值和社区的品质，是提升会所品质的重要手段之一，也是 楼盘的一大卖点。一般配置于高档楼盘的社区会所中。 36 多功能室 商务中心 多功能室一般用作影音厅或宴会厅使用， 多属于收费项目。 包括会客室和会议室，专为商务务人士而 提供的场所，一般多以收费形式在高尚会 所中出现。 一般标准配置面积：50~60平方米/间。
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