我始终都有这样一个观点，房地产的风向标就是这两个，其一就是政策或者说规划，其二就是公众人物的解析或者是表态（这是本文的重点）。

　　就在此前，房产大佬王石的一次表态，却让打破了很多人对当下房地产的认知。在一次年会上，他明确表示：

　　言论一出，很多民众都难以接受。看看这几份数据就知道了，目前我国商品房已经超过了400亿平，此外还有100亿平的小产权房，500亿平的农村住房等，也就是说把这些把所有的房屋都计算在内。那么我国房产面积总和已超1000亿平。

　　这个数字非常庞大，按照每套房100平来计算，房屋已经超过了10亿套。按照一家三口的标准配置，也就是我国约有4亿户家庭，就算是按照一家两套的高标准来计算，也至少额外多出了2亿套房，这是非常惊人的数字。

　　其次近些年，我国多个重点城市的二手房挂牌量持续增加。数据显示，截止到六月底，我国13个重点城市的二手房挂牌量已经达到了近200万套，

　　可是成交量却始终没有大涨。我们由此得出结论：我国的存量房基数正在逐步扩大。

　　从这些数据或者是现象当中，就传递给我们这样一个信号。我国房地产的辉煌或许正在慢慢结束。

　　既然如此，为什么王石还会有这种看似另类的观点？今天纯属讨论，我就客观的给大家解析一下，其中的原因和奥秘。

　　我发现这样一个现象，网上很多民众对于房价的讨论，只有上涨和下跌，这一点我很认同。但是讨论到房地产走势，那就绝不能只限于辉煌或者是没落。现实也确实是这样。

　　从2023年初，更准确的是从去年就已经开始了，我国房地产正在转型。其实对于我国房地产发展走势，我的看法是：

　　从1998年到2022年之前，更多的是以注重“量”，说白了就是以刚需人群为主。原因很简单，随着城镇化率不断提高，大量人口从农村流入城市，这部分人群的居住问题肯定要解决。

　　因此房子的“量”就是关键，说白了就是需要建造更多的房子来满足居住需求。可是反过来说，这种以“量”为主的发展模式也是有前提，那就是只有城镇化率偏低时才适用。

　　而经过长期发展，目前我国城镇化率已经突破了65%，进城早的人的居住问题早已解决。随着收入水平的提高，他们也会对生活品质提出更高的要求，体现在房子上就是由“量”到“质”的转变。

　　在房子上的体现就是越来越注重品质，而这或许就是近些年开发商越来越强调高端或者是豪宅等字眼的重要原因。这本身就是一种质的体现。

　　对比一下，十年前和现在的房子，就体现的非常明显。例如以前没有游泳池，现在有了；以前没有健身房，现在也有了；甚至还有了会所等等。不论对实实在在的生活品质有没有好处，但至少配套确实越来越华丽。

　　不卖关子，直接说结论。正如在之前的文章中，我就提到过未来我国房地产走势概括成两个字，就是稳定或者是安全。

　　在上文我也提到了，随着城镇化率提高，未来我国房地产会更加注重“质”，可不要小看这字。说白了，它背后的含义就是稳定。

　　在此前追求“量”的阶段，不论是主观还是客观，确实都推动了房价上涨。例如投资客炒房，地价抬高等等，这些因素都是主要原因。

　　所以我们能够非常直观的观察到，在我国城镇化大幅提高的过程中，也就是在60%以前，那个阶段正是我国房价增长最快的时期。可是超过60%之后，速度就明显慢了许多，尤其是在65%到70%之间，还会进一步变慢。

　　而我认为这个阶段就是“由量到质”的转变。一旦我国的城镇化超过70%以后，无疑就会直接以“质”为主。

　　所以不论是官方定调还是现实情况，我们都可以从中得出一个结论：未来我国楼市房地产就是以ebet易博官方网站平稳为主。关于这点，我认为可以结束争论

　　我也赞同房价下跌，暂且不说其他，至少表面上能够减轻不少的还贷压力。可是对于房地产走势，我的看法却是一味的强ebet易博官方网站调结束，这对我们所有人而言ebet易博官方网站，并非全都是好处，也有弊端。

　　特别是已经买了房子的人，当年掏空六个钱包，花费几百万在一套房子上，如果现在价值直接跌到谷底，那么这部分钱肯定就会打水漂。而稳定或者是安全，或许是长远来看更好的方向。

　　还有一个现实就是从1998年房改至今，即便是只算到2022年，也走过了34个年头，到今年已经是第35个年头了，所以下跌肯定也是需要时间。

　　我的看法是未来全国从县城到中小型城市，房价大概率会阴跌，可能表面上还不会大跌，但背后是要阴跌的。举个例子。一个房子挂出去一年一年半卖出去，如果是你会现在着急用钱，你会降价卖房吗？

　　如果是我的话，肯定会啊，这种实际上就是阴跌。还有一种现象，就是表面上房价没有跌，但一旦有意向购房者出现，只要双方坐下来谈谈价格，大概率就会打折或者是大砍价。

　　不论未来10年、20年到底会怎么走，至少在近几年里ebet易博官方网站，稳定或者说安全就是最好的发展模式。