南京房产律师答疑：小区会所到底归谁所有？ 对于很多业主来说，会所是小区品位的象征，是楼盘档次的标志。房地产开发商为吸引人气，促进销售，大打会所招牌，把会所当作房地产项目必需的配套硬件之一来提高楼盘品质。会所的功能主要是为业主提供健身、娱乐、休闲和招待亲朋好友、举行家庭活动的场所。然而，有些小区会所在业主入住后根本未开放，或者不对小区业主实行价格优惠，甚至还有私自转让会所另作经营的情况，由此引发的纠纷屡见不鲜。

　　在市区麦地某花园，小区内的会所免费对业主开放。在会所里，业主可以打羽毛球、乒乓球，也可以使用会所的健身器材，让业主充分享受会所提供的服务。但记者走访发现，市区完全免费对业主开放的会所并不多。有的小区会所甚至改变了原来的规划用途。

　　市民黄小姐在市区某楼盘购买了一套房子，买房的时候售楼小姐称该楼盘配套设施齐全，还有会所供业主休闲健身。可住进去小区3年多了，黄小姐连小区的会所在哪里都不知道。后来才得知小区楼下的一间网吧就是小区会所的位置，原来在没有经过广大业主同意的情况下，会所被开发商承包给了第三方经营网吧。黄小姐认为，会所作为小区公共配套设施部分，所有权应属于全体业主共同所有，开发商不能擅自改变会所功能。而在河南岸某小区，开发商则将会所当售楼中心在会所里办公，引起业主不满。

　　还有一些开发商在售楼时大打会所招牌，等到交楼后，业主却发现会所并没有向业主开放使用。市民于小姐在市区江北某楼盘购买了一套商品房，在买房时，售楼宣传单上写明了小区的配套设施包括了具备健身娱乐功能的会所。ebet易博官方网站然而住进了该小区后，才发现小区的会所只是一间空荡荡的房子，而且至今都未对业主开放。

　　“羽毛球场晚场一小时30元，篮球场晚场一小时80元”，这是河南岸某小区会所对本小区业主的收费标准。记者了解到，这个标准并不比专门的健身娱乐场所便宜多少，有的业主对此表示不满ebet易博官方网站。业主张先生说：“当初买房的时候，开发商承诺会所免费给业主使用，现在却要收费，真是太离谱了。”

　　还有的小区干脆将小区内的其他场地当做会所收费，收费也不低。小区业主直后悔当初没有将开发商给业主“会所运动场地免费使用”的承诺用协议书形式定下来。也有的小区会所向业主推出一些优惠措施。市区大湖溪一家小区会所推出业主可凭业主证明花550元购得一张VIP卡，凭卡可享受会员价优惠如羽毛球场25元/小时。

　　市区鹅岭北路某小区的会所租给别人作麻将馆，许多外来人来打麻将，带来治安隐患，而且经常打麻将到深夜，吵得小区住户无法入睡。“小区会所是小区的公共设施，不同于外面的赢利性健身娱乐会所，具有相对的独立性与私人性。对外经营人员混杂，必定影响小区的环境。”有业主表示。

　　会所是小区内的健身娱乐场所，一般包括游泳池、乒乓球场、ebet易博官方网站羽毛球场、咖啡厅等健身休闲设施，会所修建得越完善，收费也越高，收费高也影响了来消费的消费者数量。不少业主认为，如果本小区的业主能享受到折扣优惠，对业主来说当然是好事，而如果对本小区业主没有优惠的话，宁可用同样的钱去专业的健身娱乐场所消费。

　　据记者了解，目前我市一些小区会所冷冷清清，处于亏损状态。小区会所经营成本高，除了购买设备费用，水电费、管理费ebet易博官方网站、人工费、设备维护费等算起来就是一大笔费用，加上营业额少，难以做到收支平衡，最后器材闲置，成为鸡肋。