3月23日，瑞安房地产（简称“瑞房”）披露的2022年度业绩报告显示，2022年，瑞房实现收入155.65亿元（人民币，下同），同比下降11%；录得净利润14.75亿元，同比减少33%；股东应占溢利为9.06亿元，同比下降45%。
在同日举行的业绩发布会上，瑞安房地产主席罗康瑞坦言，预计房地产市场仍需经历一段调整期。不过，随着疫情防控措施的优化调整，2023年前两个月零售物业的销售额和客流量均已恢复到2022年同期水平的90%以上；办公物业续约租金保持正增长。
“展望未来，我们将继续保持审慎的财务管理，在利润和增长之间实现平衡。”罗康瑞乐观指出：“我们相信，集团审慎的资本管理和稳健的资产负债表将使我们处于有利地位，抓住市场调整带来的增长机会。”
年报显示，2022年，瑞房实现合约销售约272.19亿元，同比减少10.08%，其中住宅物业销售占95%；期内，瑞房实现收入155.65亿元，同比下降11%。其中，物业开发板块实现收入116.95亿元，同比减少14%；净利润、股东应占溢利等均有所下滑。
瑞房管理层指出，2022年，集团业务经历了前所未有的冲击。收入的下降是因为2022年新冠疫情暴发带来下行压力，导致住宅单位施工及交付延误。
“116亿元基本是从两个大的上海项目销售而来。”业绩会上，瑞安房地产董事总经理、财务总裁及投资总裁孙希灏指出，上海太平桥五期及蟠龙天地项目总共带来超过100亿元的物业销售。
瑞安房地产行政总裁王颖介绍，2022年，瑞安开发的瑞虹新城推出了最后一期住宅，也是疫情后上海市中心第一个开盘的项目，共609套单元收获了1940组客户的认购，开盘即罄，贡献了103亿元的合约销售额；位于大虹桥区域的蟠龙天地项目则在2022年贡献了51亿元的合约销售额，571套房源共收到超过2000组的认筹客户，认筹的比例超过3.5倍，认购的积分达到91.22分，也创下了上海认购积分之最。
“从上海住宅市场的历史表现来看，无论经济环境波动和市场起落，从2017年以来，上海总价1500万元以上的住宅新房销量，年复合增长率持续维持在20%的水平，足见市场基本面的强劲。”王颖表示。
瑞安新天地301277）行政总裁张斌亦指出，从资产的分布来看，上海依然是集团最主要的投资和持有规模的所在地，达到了整个收入（商用物业）贡献的70%，排在第二位的也是过去几年一直加大发展的武汉，武汉目前已经贡献收入的14%，其他城市加起来是剩下的16%。
值得一提的是，2022年，瑞房联手上海杨树浦置业，以23.76亿元的总价获取了杨浦区的一个旧改项目，其中有2.38万平方米的总建筑面积可用作住宅及其他设施。据公开信息，杨浦地块住宅部分的房地联动价高达21万元/平方米，超过瑞房在黄浦区核心地段开发的豪宅项目翠湖五集16.5万元/平方米的均价。
而在商业资产组合方面，因向租户提供租金优惠措施，集团租金及相关收入总额为28.02亿元，同比减少3.88%。瑞房解释说，报告期内，集团零售物业组合的平均出租率为89%，由于市场低迷，零售商铺续约租金轻微下跌。与此同时，整个办公物业组合的平均出租率保持在89%，位于上海的办公物业平均出租率达到92%。
在瑞安房地产主席罗康瑞看来，当前市场是否已经见底并不好判断，这与国家经济发展、欧美通胀、加息等一系列因素相关，同时身在行业中的各个公司，出险企业是否能解决债务问题仍旧是未知数，预计房地产市场仍需经历一段调整期，“这些都会影响我们接下来是不是会积极地进行收购或者买新的地块。”
“总的来说，我是相信市场肯定会逐步回暖跟朝着好的方向去发展，但短期之内还是有很多波动的。”基于此，罗康瑞强调：“展望未来，我们将继续保持审慎的财务管理，在利润和增长之间实现平衡。我们相信，集团审慎的资本管理和稳健的资产负债表将使我们处于有利地位，抓住市场调整带来的增长机会。”
结合近来市场出现复苏的迹象，一线和强二线城市基本面稳健，特别是在上海的住宅市场表现出的较强劲需求，以及优质的商场、核心地段甲级办公楼的良好市场表现，瑞安房地产执行董事罗宝瑜表示，未来将考虑拓展上海和一线城市新的投资组合。
王颖表示：“经济下行和房地产行业的持续调整给开发商带来了许多挑战，但瑞安房地产拥有强大的品牌并坚持长期主义的城市更新理念。未来，我们将继续关注长三角、大湾区一线城市和强二线城市的策略性区位的发展机遇。”
土地储备方面，截至2022年12月31日，瑞房土地储备的总建筑面积为930万平方米，包括680万平方米的可供出租及可供销售面积，还有250万平方米的会所、停车场和其他设施，合计共14个发展项目，分布于上海ebet易博官网app下载、南京、武汉、佛山及重庆的黄金地段。
据王颖介绍，2023年，瑞房将在上海、武汉、重庆有6个项目大概有29.11万平方米的可售置业，其中武汉所占的比例比较大，三个项目约占所售资源比例80%左右。在住宅的总体土地储备和可售资源方面，截至2022年12月31日，瑞安房地产和合营公司共有753亿元的总销售资源（瑞房权益约为413亿元），其中在上海共有人民币245亿元的可销售资源，另外508亿元来源于武汉和重庆ebet易博官网app下载。较大的可售资源来源于武汉长江天地项目，这在未来几年是公司在武汉市场的主要销售资源。
在商办业务方面，随着房地产市场的逐步回暖，“今年2月份，我们零售的客流已经超过去年同期，部分城市则超过20%以上，零售的销售额也已全面恢复。”张斌表示，办公物业方面，截至去年底，大部分项目的出租率超过90%，上海物业的平均出租率超92%，“今年会通过调整升级，推动出租率、租金的进一步提升”。
值得一提的是，2021年9月，瑞安房地产就宣布拟分拆公司商业投资物业、物业管理及资产管理业务并独立上市，分拆后的实体将以瑞安新天地的名义独立运营，并且瑞安新天地已经提交了在香港联交所主板上市的申请。
就新天地目前上市进展的问题，罗宝瑜表示，瑞安新天地上市计划因为市场环境的因素有所放缓。“因为我们的资产负债表还是非常稳健，所以也不急于上市。我们还是会寻找最合适的市场环境，让股东创造最大的利益才会考虑上市计划。”罗宝瑜强调。
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