2023年上半年的最后一个法定假期结束，节后的第一个工作日在暴雨中开场。

　　今天一上班小编就收到了一位粉丝的咨询，这位粉丝想置业南部新城大校场，但现在大校场也是多盘扎堆混战，一时之间不知如何选择，想让小编帮忙做个推荐和筛选。

　　确实，即便是大校场这样的核心地段，也出现了热度的参差与分化，有的项目从开盘到加推，一个月的时间两次热销，有的项目去化二半年也磨磨蹭蹭，那么当前想入手大校场究竟如何选择，今天小编就和大家一起捋一捋。

　　对于置业者而言，买房优选还是新房，尤其是即将首开，或者加推过一两次的项目，可以作为重点考虑的对象，因为选择多，一次摇不中还可以等待下一次。据最新消息，大校场纯新盘秦淮金茂府预计最快下周（明天才是周一）取证入市，月底就会摇号开盘！

　　据悉，秦淮金茂府预计在6月27号左右领取销许，预计首开1号楼，总高23层，放风价5.5-5.6万/㎡，总价约800万起步。

　　秦淮金茂府的位置优越性无可挑剔，如果说大校场其他项目都在描述距离跑道有多近时，秦淮金茂府可以说就是跑道的组成部分。并且，秦淮金茂府打破了城央与自然的隔阂，在南部新城核心，打造了一座升起的公园，给金茂府业主一个全生态链闭环生活体系，让社区融入到机场跑道公园之中ebet易博真人平台！

　　自建130米特色街巷公园、超级社区底盘，借鉴了国际著名的“巴黎香榭丽舍大街慢行系统”、“纽约第五大道轻奢步道”，同时项目也结合了秦淮文脉，打造最具特色的一条主题街巷，全面缝合机场跑道，消融边界，让社区与公园共生长！

　　退让红线㎡社区口袋公园作为繁华与建筑的边界；与9000方三角立体公园无缝融合，连接区域地下交通、商业空间，便捷生活。

　　在产品上，秦淮金茂府更是追求不断向上突破，为定制土地而来，更懂机场跑道公园！

　　1、围合式排布！首先在楼栋布局上，采用围合式排布，为景观及视野拓宽改善的想象空间。纵向最大约70米楼间距，横向超约200米，无遮挡视野空间，拉开约1.4万方中央景观公园，保证每一户的观景，主打一个豪横！

　　2、外立面的巧思！楼栋北立面采用不规则的矩阵式模块，将升起的公园理念传递至立面的 物理形态表现出来，堪称“南京最美北立面的住宅建筑”， 与机场跑道公园完美融入！

　　同时，立面大面积采用了大面干挂金属铝板的工艺，选用高级云朵灰铝板搭配香槟金勾勒线条，局部搭配铝板一体板的拼缝衔接、玻璃幕墙，使得建筑整体优美、大方，二层以下部分除包边选用铝板外，还大面铺设石材，不惜成本只为打磨出匹配跑道核心的好产品！

　　3、极致窗墙比！据悉，为了让业主可以享受到更加极致的视野与采光，秦淮金茂府均开设大面阳台落地窗，整体的窗墙比高达0.45，这样的极限值，可以看出项目不断寻求突破的韧劲！

　　4、定制化归家礼序！小区在东西侧布置三大酒店式归家大堂，河西金茂府二期同款地下车行精装大堂、约6米全挑空入户大堂，每一处的用心，定制业主归家的美好。

　　5、定制6大功能会所空间！定制1个南部新城片区最大私享地下会所空间，3个艺术主题泛会所，2大艺术儿童乐园，多点联动的交互！其中，私享地下会所空间是目前区域内面积最大的会所，包含“宝格丽同款”行政酒廊、艺术展厅、健身瑜伽会馆以及近300㎡的无边框阳光泳池。

　　此外，秦淮金茂府还为孩童同样定制的全年龄段的超大艺术活动空间，合计约1000㎡，充分考虑到社区儿童的年龄段的层次梯队，设置全龄段的娱乐场所，将各游乐场地合理的穿插搭配，功能互补。

　　6、纯改善社区！秦淮金茂府户型设计约143、195、240㎡，纯粹的改善产品，提升生活品质感与舒适度的同时，为高端改善客群打造了圈层更统一的社区，将百万买宅、千万买邻的内涵落到了实处！

　　短短不到一个月的时间内，伟星誉璟府热销22亿元，而且推盘速度紧凑，报名热度不降反增，妥妥走出了独立的市场行情。

　　项目5月20日首开，推出166套房源，共有836组报名，综合中签率19.9%。

　　项目6月14日加推，推出164套房源，共有852组报名，综合中签率约19.3%。

　　两次推盘都将近有700组客户铩羽而归，未能所获，足以见得项目的号召力有多强劲！但残酷的现实是，在首开推出6、11、12号楼，加推3、7、10号楼之后，伟星誉璟府仅剩1、2、8号楼三栋未加推，也就说，这些客户还想成功拥有伟星誉璟府，可能只有最后两次机会。

　　最新消息是，项目即将加推的是1、8号楼，户型建面约119、143㎡，前期洋房均价约5.6万/㎡，小高层均价约5.4万/㎡，没有装修包。

　　打造约1600㎡的酒店式会所，会所连接约160㎡下沉式庭院，其中会所中也设置有行政酒廊，意境茶室等多元空间ebet易博真人平台，归家休憩、会客见友、焚香品茗在这里都可以实现。

　　此外会所中还有恒温泳池与健身房。半国标的四季恒温泳池，配置不输五星级度假酒店标准；健身房器材品牌为泰诺健，全套价值超百万。

　　更值得一提的是，会所围合式的布局，能够让身处每个功能区间的业主都能注视落地窗外美景，高端生活格调瞬间拉满。

　　伟星誉璟府建面约196㎡的户型，可谓大校场天花板级改善佳作，其尺度不输总统级套房。

　　“厨房+餐厅+客厅+阳台”为LDK一体化横厅，南向整体采光面达约14.6m，搭配约3.1m的层高，豪宅空间感的框架立马拉开。

　　约42㎡的行政级主卧套房，带有步入式衣帽间以及约11㎡的卫生间，非常具有高端星级酒店感，提供满满的度假氛围。不似传统的浴缸套在淋浴房内三段式干湿分离的布局，伟星誉璟府淋浴与浴缸分布在双台盆的两端，更大面积淋浴空间为业主提供更舒心的沐浴享受。

　　另外，建面约124㎡、143㎡的户型也全都定位改善，满足不同预算客群的需要。

　　入户采用梵蒂斯装甲门+KFV人脸识别分体锁，德系品牌，保障居家的安全性和私密性。

　　客厅电视背景墙，是与户外景观中羽毛枫、枫树等元素呼应的“枫叶棕”岩板，加上内嵌金属壁龛的配置，实用又灵动。

　　厨房油烟机+灶台的配置成本超10万元，选用嘉格纳油烟机、三眼灶台、柏丽全系德国进口橱柜、博世洗碗机、铂浪高垃圾处理器、大单槽、抽拉式水龙头……

　　卫浴的标准也是直线拉满，德国原装进口当代龙头花洒，堪称“五金界的劳斯莱斯”；还有瑞士原装进口劳芬卫浴，仅一个主卧卫生间的装修标准就高达约30万！

　　并且室内配以朗绿的六恒科技系统，并采用最新整体式+底送风设计，能耗更低。充分营造了一个高度舒适、高度享受的室内生活空间。

　　这一套组合拳下来，谁看了不心动，可以说伟星誉璟府把平时在星级酒店才能享受的度假体验，搬到了日常生活之中，未来住在誉璟府里，每天都可以是闲适的度假氛围，随时可以拥有星级的礼遇！

　　作为保利深耕南部新城的又一作品，文璟和颂不仅强强联合，在产品上也进行了一轮升级，项目在6月中旬完成了首开，当日劲销七成。

　　总的来看，文璟和颂的地理位置也相当优秀，紧靠机场跑道轴，但又保持了适度的距离，既临近跑道轴的资源，又隔离了跑道轴的噪音、人流等不利因素。

　　LDK舒适大方厅，搭配阳台落地窗，通透感和空间尺度让人心动。开间约8.4米的大面宽双阳台，连接客厅和次卧，继续延伸空间尺度。

　　主卧、北向两次卧的飘窗设计，既延伸了空间尺度，也给业主提供了收纳、休憩的灵活空间。

　　开间约6.3米、约35.1㎡的横厅，让进阶改善客群一眼心动，约23.4㎡主卧套房+超大飘窗，拥有超高舒适度。

　　目前项目首开还有少量房源在售，不过更建议等待下一次加推，选择更好的楼层。

　　云尚紫薇也是大校场难得的纯低密项目，目前在售C2、4、5，D3号楼，户型建面140-223㎡，目前项目还剩最后C3、C6未加推，预计7月推出。

　　首先提及奥体建设，作为南京本土国企在南京人心中的美誉度颇高。2001年成立，至今21年以来，奥体建设一直秉持着“与河西，共生长”的开发主张，接棒城市发展的重任。

　　深耕南京多年在河西打造的植物园系列，包括——翠杉园、清竹园、海棠园、丹枫园、木樨园、紫薇园都是板块内较为出名的标杆楼盘。

　　该户型为小高层产品，也是整个项目的明星户型！在设计上东西动静分离，家庭日常活动与休息相互独立，互不干扰。三开间朝南，更大采光面让室内明亮通透。客厅南向大开窗设计接景入室，次卧配置大阳台联通客厅，主人生活更加方便随心，主卧带步入式衣帽间和独立卫浴，提供更多尊贵感与私密性。

　　目前该户型的样板间已经正式开放，近期有置业需求的购房者一定要到现场感受下低密的魅力！

　　户型做了三开间朝南设计，面宽将近约12米，这样的尺度整个南京都非常罕见；

　　餐客厅地砖通铺，延展视觉效果，客厅面宽达到约4.8米，整个空间面积约20.6㎡；

　　主卧为套房设计，整体建面约25㎡，含独立卫浴+双衣帽柜，尊享感和私密感拉满。

　　特别难能可贵的是，云尚紫薇考虑到现代家庭的收纳需求，打造了多重大进深空间提供科学收纳，阅读的书籍，孩子的玩具，厚实的冬被冬衣都能够有稳妥的放置空间，保证了居家环境的整洁。

　　升级装修标准方面，包含博世的抽油烟机、灶具、洗碗机，铂浪高水龙头及花岗岩大单槽；高仪的花洒、水龙头，德国唯宝 的台盆、浴缸、智能马桶等（具体交付标准以合同为准），细节及品质满满！

　　值得一提的是，项目还是六恒科技住宅，“恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒智、恒洁”的居住环境，从温度、湿度、空气、声音等多维度呵护全家健康。目前市面上的高端产品基本都是科技住宅，这是趋势，也将成为标配。

　　此外除了建面约140㎡户型，项目还有建面约172㎡、182㎡、223㎡三种户型，其中建面约182、223㎡户型为洋房产品。

　　虽然临近尾盘，不过项目的舒适度还是值得购入，对居住舒适度有较高要求的置业者不妨考虑。

　　一方面金基的号召力还是可以的，尤其是在南部新城的望樾府打下来扎实的基础，购买新睿樾府的不少人群都是被望樾府的品质所折服，因而坚定购入；另一方面金基的品质也是有目共睹的，会所+实体的配置在当前的市场下，也是尽显房企诚意！

　　此次新睿樾府也是携手名谷设计，打造圈层会所，涵盖恒温泳池、健身房、行政酒廊以及下沉式庭院，为业主打造酒店式、度假感的生活方式。

　　全屋的精装标准也是贯彻金基一如既往的水准：厨电系统采用的是海玥花园同款，全德系一线品牌（或同等档次品牌），含博士四件套（燃气灶、排油烟机、洗碗机、微蒸烤一体机）、AO史密斯热水器、铂浪高水龙头、花岗岩水槽、贝克巴斯垃圾处理器、开能末端净水器等；

　　卫浴系统也采用德系一线品牌（含双智能马桶、电热毛巾架、悬浮式镜面柜、玫瑰岛淋浴隔断等），具体品牌如杜拉维特、汉斯格雅、唯宝、高仪等（或同等档次品牌）；

　　中西厨博洛尼精装柜体（或同档次品牌），局部墙面采用PET护墙板设计，背景墙采用岩板，YKK三玻两腔的系统窗（除阳台门、封闭阳台窗及装饰窗）等，去风格化理念，延伸空间张力，使得空间更加的国际和时尚。

　　近几年发力的金基已经成为南京豪宅新的代名词，从南部新城到河西、雨核、鼓楼滨江，每一个金基的作品都能收获一众粉丝，屡开屡罄也早就了特有的金基现象，扎实的品质和产品，也更迎合改善置业者的口味。

　　就在端午节前，南京市规划局网站公布了河西鱼嘴板块G97项目（F地块）规划设计方案，拟建4栋32F高层住宅+1座6F独栋商业+沿街2F商铺以及配套设施。

　　其实G97项目体量很大，分为A-I八个地块，也就是后来的鱼嘴金茂悦（H、I地块）和鱼嘴润府（G、F），其中F地块属于鱼嘴润府的部分，而G地块也早已交付。

　　从规划图中可以看出，新出的4栋楼外立面采用大面积玻璃，现代感十足，整体的风格设计和G地块完全不同，更具有摩登感。

　　目前鱼嘴润府二手房挂牌价在49848元/㎡左右，近期二手房成交价在5万/㎡左右。

　　而河西南在售新盘，譬如建发缦云、深业南湾上府加包均价都在5万出头，未来F地块入市后将定价如何，也让人好奇。ebet易博真人平台ebet易博真人平台