众多周知，大多数天津楼市中的会所以求大、求奢为主，这也是造成会所在后期运营中迫于成本过大而闲置的一大原因。业内人士认为，在很多业主眼中，社区会所如今已经成为楼盘项目中最“烧钱”的物业，其更多是充当社区门面的作用。“一旦楼盘销售完毕，会所高昂的运营成本和单一服务，极有可能会成为楼盘的鸡肋。”该人士表示。

　　近日，记者来到津南区近郊的某家住宅项目，该项目相关负责人向记者表示，该项目打造会所大约用了2年时间来进行研磨，规模虽然不大，但投资总额却接近8000万元。“会所兼具餐饮、健身功能，现在社区的入住率很高，不过会所只能同时容纳50人的休闲娱乐。”事实上，记者在调查中发现，目前很多高入住率的社区会所都不像规划中那么精致，往往连最基本的设备也缺乏配备和维护。

　　“很多项目将会所作为楼盘预售的场所，对于是否能为业主提供健身、娱乐、休闲等功能，开发商自己都不是很清楚，毕竟这些只是停留在规划上ebet易博官方网站。”某地产公司策划经理张文鑫告诉记者，作为项目唯一的生活配套，会所往往承载不了太多功能，有的甚至不能满足业主最基本的生活需求，特别是在社区入住之后ebet易博官方网站，有的业主想要吃顿饭，还要自己驱车几十分钟到市区或附近商街。

　　业内人士认为，会所在楼盘销售初期被开发商作为卖点大肆渲染，而在入住后，会所处于不冷不热的状态中，有的甚至出现了废弃不用的现象。

　　对于社区会所对外经营的态度，业界一直也是摇摆不定。某地产公司策划主管张娜表示，有些开发商在打造会所时，将其面积定为3000多平方米，期望以规模带动效益，既为楼盘撑了门面，又为物业带来利润。

　　“在我们项目一期售罄之后，开发商就在原有基础上对会所进行改造，一楼、二楼分别增设餐厅、咖啡屋，希望会所能对外营业。但是业主知道后坚决反对，他们觉得这样会给社区安全带来风险，改造也就随即停了下来。”东丽区某楼盘置业顾问小高表示，为了避免会所闲置，开发商特意为业主提供了红酒品鉴，但基本上也没什么人来，就算有人，也是来这里说说话，会所基本上是月月亏损的。

　　随后，记者算了笔账，就目前最精简的人员配置计算，会所需要10多位工作人员，每个月总的人力支出成本最少需要5万多元，这还不算水费、电费等费用。业内人士李响表示，业主的消费力没有问题，但是过高的门槛费，以及有限的消费人群，使得会所经营入不敷出，有时还需要开发商按月补贴。

　　“开发会所，首先要给其科学准确的定位，如果社区会所只是发挥展示楼盘的功能，那么其在服务的功能和运营上都会相对缺失。”业内人士王晓鹏认为，近些年，很多楼盘都流行打造会所，这是因为在极具想象力和创意敏感度的房地产市场中，作为运营项目和提供服务的重要设施，会所的商业功能越来越得到凸显。

　　合富辉煌市场部研究总监任炯表示，目前很多人都看好会所未来的商业价值，为了在社区商业中中分得一杯羹，一股会所投资热正在悄然兴起。从目前楼盘会所的经营管理模式来看，大多数开发商都采用自主持有的方式进行管理。

　　房地产投资专家杜增学认为，这样有助于会所在后期的合理运营，但这就会造成两种结果，一种是会所经营得不好，业主无法享受社区的休闲娱乐功能；另一种是会所经营得好，但业主也无法分享带来的红利，比如取消门槛费等。这些都是目前楼盘会所遇到的顽疾。业内人士认为，会所如果在定位上出现问题，那么当社区入住后，杂乱无序的管理将为业主带来一定程度的麻烦。ebet易博ebet易博