刚刚，楼市网粉丝后台私信，常州主城黄金地段N块户外大牌，画面都是统一的“无会所，不豪宅”！

　　当今是房地产下行，走遍常州的大街小巷，也看不到有几家房企狂撒广告，让粉丝目瞪口呆的逻辑是，国企巨匠金隅，财大气粗有钱任性，着实不差钱。

　　这位铁粉一直留言吐槽：自己多年前买房时，重点宣传的泳池现在已经处于闲置、废弃的状态了，甚至可以说是小区脏乱差的一角。

　　该楼盘刚开盘时，“在家门口就能游泳”是吸引该粉丝的亮点。可是谁能想到，等到小区投入使用以后，游泳池却从未使用过。

　　每年夏天业主群里就免不了对这个泳池一片吐槽，这里简直成为蚊虫滋生的“重灾区”，业主苦不堪言。

　　实际上，有这种抱怨的常州买房人，不止这粉丝一位。曾经买房时宣传的私人会所，有的或废弃，有的为了生存对外开放，从“私领域”变成了“公区域”。

　　那么，带会所的小区真的可以彰显业主的身份，凸显楼盘品质吗？粉丝业主说道，ebet易博官方网站所谓会所并没有那么重要，顺便提个醒，买房千万不要迷信小区会所。

　　豪宅是人们对高价值住宅的笼统性称呼，但其实并没有一种确切的说法为这种产品做定义。

　　曼哈顿价值1.69亿美元的顶层公寓我们称之为豪宅，香港半山的独栋亦是豪宅，我们会因为他们的表现形式不一样就否定了它“高价值”这件事吗？

　　因此，所谓的“无会所、不豪宅”这句口号，现在看来是深入人心。但实际上，这只是近些年开发商为了促销房产，塑造出来的一句口号。

　　难道有些刚需楼盘不是弄个架空层，就敢号称自己是“会所、泛会所”？这里我想就不用我给大家举例了吧？

　　这个思路是对的，但也不全对。真正的顶豪会所是能够凝聚圈层的会所，是能够提供给业主更为高端的社交平台。

　　但在小区里做个健身房、泳池、高尔夫球馆，再弄几个架空层，这恐怕远远不够吧？

　　有的楼盘卖房宣传时，又是会籍费，又是星级酒店的服务，亦或是某某明星大厨在这里主持料理等等。

　　殊不知，真把这些花里胡哨的功能都兑现，且建筑成本＋运营成本很高，羊毛出在业主身上，住在豪宅项目的业主也不一定天天在这里消费，甚至不会来消费。

　　会所存在真正的意义是什么？只是开发商希望业主可以为会所的高溢价买单，即使这不是业主真正应该关注的重点。

　　要知道，售楼处为你展现的会所，和后期小区真正去运营的会所还是存在出入的。

　　现在售楼处出于营销需要，会有专门打理，楼盘领导还会不定时的抽查，作为一个楼盘的“脸面”，怎能潦草示人呢？

　　等小区真正交付以后，会所如何经营？后期业主是否真的会为这个会所买单呢？当初宣传的效果与后期真实效果对比会怎么样呢？

　　全国各地很多豪宅会所在项目交付后陷入运营亏损，无非就是时间长了地产公司补贴不起，会所因此荒废了。

　　因此，后期很多物业公司会选择引入第三方运营机构，将对内的会所改成对外的会所。

　　当房地产周期上行时，开发商闭着眼卖房，会所运营成本与巨大的地产收益相比是多么微不足道。

　　买房人在买房的时候切记以平常心看待会所。会所是可选设施，而不是必选设施。

　　有会所当然很好，锦上添花，但没有也不重要。毕竟在选房这件事情上，比起会所买房人还有更多需要在意的东西，如：品牌，户型、地段、价格等等

　　金隅·钟楼天筑打造13栋15F-18F的小高层，容积率约2.0，户型建面约112㎡-175㎡，精装交付。

　　中建国贤府打造5-11F的纯洋房社区，容积率约1.6，建面约110㎡-230㎡，精装交付。

　　毕竟一般容积率越低，意味着小区内建筑规划越少，楼间距越大，采光与通风越好，视野遮挡少；

　　未来小区内住户越少，车也越少，小区会更安静；这也意味着未来与业主分享绿化、抢电梯、抢公共设施的人越少；

　　在这个越来越看重房企综合实力的时代，选对品质优、有保障、信誉好、资金雄厚的企业无疑是购房者最稳健的选择。

　　诚然，金隅·钟楼天筑由国企金隅集团打造，在保障、资金、信誉等方面是没有问题的。

　　不过，金隅·钟楼天筑作为金隅进入常州的首个产品，其产品力还有待常州的检验，需要时间来证明，它是否能被常州人民所肯定。

　　而中建国贤府背后的中建智地可以说是常州人的“心头好”，其品牌力十分受到常州人的认可，从它往期的销售我们就可以看出。

　　2019年，中建朗诗·熙华雅园首开，仅8个月就全部清盘，卖出了罕见的“中建速度”。

　　2021年，中建智地推出产品龍宸壹號。首开热销117套，二期加推，劲销3.1亿！2022年龍宸壹號更是蝉联1~10月常州销售额第一！

　　今年，中建国贤府在2023年1-4月常州主城商品住宅销售榜金额榜单上排名第一，龍宸壹號紧随其后，位居第二名。

　　中建·国贤府与金隅·钟楼天筑都是刚改起步，国贤府主力户型建面约110㎡-165㎡；金隅·钟楼天筑主力建面约112㎡-175㎡。

　　金隅·钟楼天筑建面约112㎡，3室2厅2卫：经典户型，南向三开间，采光不错，主卧采用套房设计。

　　国贤府建面约110㎡，3房2厅2卫户型：三开间朝南，U型厨房，餐客厅一体化设计，主卧与次卧分列客厅两边，减少干扰。主卧套房，约6.8米双联阳台。

　　从起步户型来看，金隅·钟楼天筑的户型显得局促传统。而国贤府则是采用了属实对相对更佳的“三叶草户型”，ebet易博官方网站相对更加实用。

　　他的三个房间均匀分布于方正户型各角，三室各居一方，相互独立，更加保证了私密性与舒适性；

　　格局方正，较大限度地减少了室内过道面积的浪费，将更多空间纳入到客餐厅，起居空间宽敞舒适。

　　金隅·钟楼天筑建面约129㎡，3室2厅2卫：经典户型，南向三开间，阳台的开间也只能算的上够用。

　　国贤府建面约125㎡ebet易博官网app下载，4房2厅2卫户型：三开间朝南，U型厨房，约13.35米的南向面宽，主卧套房设计，“四叶草”布局兼具功能性与私密性。

　　国贤府的户型相对更前卫，采用当下流行的大横厅设计，外加阳台可以显得公区域的活动空间更大，更有大平层的感觉。在几乎同等的建面下，打造了4房，实际上更有“成长性”。

　　毕竟，如果家庭结构是单身或者夫妻两人，就算偶尔会有父母或朋友过来住，那么三房也是够了，居住空间还会显得比较阔绰。

　　但如果是未来有了小孩呢？那么最好还是挑选四房设计，尤其是未来的二胎家庭。

　　除了计算常住人口外，我们还要看住户有没有功能性需求。譬如，平时有没有在家办公的需求？需不需要额外安排一个安静的房间做书房？

　　这些都是非常个性化的功能需求，要根据你的规划，来决定要几个房间。因此，四房设计则会显得更加游刃有余。

　　金隅·钟楼天筑位于钟楼区青枫板块，钟楼区政府南面，可以说是在国宾板块崛起前钟楼区发展的重点。

　　项目斜对面就是常州妇幼保健院，第一人民医院钟楼分院，医疗方便；商业上周边有宝龙广场、龙湖天街等商业配套；毗邻青枫公园ebet易博官网app下载、五星公园，生态环境不错。

　　教育资源有觅小冠英校区，觅小冠英第二校区，北郊中学钟楼分校，钟楼实验小学，钟楼实验中学等。

　　中建国贤府项目所在地为钟楼区国宾板块，毗邻皇粮浜湿地公园，自然生态环境得天独厚，且近年国宾板块发展迅速，已经成为钟楼区的明星板块，十分引人注目。

　　国宾板块以常州唯一的国宾馆——中吴宾馆为核心，中建国贤府与中吴宾馆仅有一街之隔。

　　交通上，项目靠近中吴大道、龙江路高架（向西1.3公里），还有规划中的地铁五号线米），交通便捷。

　　常州教科院附属中学，教科院附中是常州教科院的直属学校，教科院附中是一所局属公办初级中学，占地面积73亩,建筑面积47841平方米，绿化超35%。

　　“未来教育港”规划建设7所学校，分别为1所民办九年一贯制学校（钟楼外国语学校已建成）、新建1所公办初中、1所公办小学和4所幼儿园。

　　国贤府约1.6低容积率的纯洋房设计，搭配景观大师山水比德操刀的园林设计，这一切都让国贤府改善的味道更加突出。

　　央企中建品质+独一无二的精装洋房户型+无法刻制的国宾地段+宋韵美学建筑跑马式景观+常州人向往的一站式教育体系！