2023房地产高质量发展巡回城市沙龙，本着资源互补、项目互动、资源共享、多赢发展的宗旨，发挥金盘平台牵线搭桥的作用，活跃城市地产氛围，促进开发趋势交流、挖掘城市主流开发商，促进地产资源衔接、为城市地产项目选材提供精准、高效的供应链，促进合作发展，推进高端、改善型住宅、文旅、民宿、商业、酒店等领域的高质量发展。
由中国金盘房地产开发产业联盟主办，广州金盘网络科技有限公司承办，金盘网协办的2023房地产高质量发展巡回城市沙龙——广州站于2023年6月2日在广州盛大落幕。
“中国金盘房地产开发产业联盟”，简称：“金盘联”，成立十余年，金盘联成员由地产界开发企业个人组成，以“真诚 、高效 、互利”为工作准则，竭诚为联盟成员服务，同时联合行业关联人士，密切会员之间联系，加强会员之间交流，定期组织举办交流活动，帮助会员及时跟进市场信息与资源。
这是我们今年沙龙活动的第三场，特别感谢新老朋友的支持。在当下变化快速的背景下，我们需要坐在一起共同探讨市场变化趋势、探讨产品。有两个小案例跟大家分享一下，第一个消费者对于产品非常挑剔；第二个，大平层里面的小户型去化特别快，说明现在大家向往的是高端美好生活，但是口袋还是比较紧张。通过这两个案例，可以发现地产市场还是有，但市场确实难。在这种情况下，我们可以怎么做，希望可以通过这个沙龙活动，集中在座嘉宾的智慧，对大平层的研发设计起到一定的帮助。
万总通过两个华南地区的项目，分享大平层产品的设计要素。万总提出一个成熟的城市豪宅的社区应该具备的要素主要就是“豪宅”两个字。“豪”体现在圈层、地段资源的稀缺性，而“宅”则强调空间的归属感和心理的满足感，强调从物质到精神层面的空间享受。
吴总分享大平层项目的价值挖掘，提出产品设计越来越卷除了市场原因外，很大部分的原因是客户对产品的要求越来越高，而客群的变化也直接影响到了设计，对于大平层客群来说，最大的一个心理需求是对景观资源甚至是社会资源的充分占领，在设计上的体现如户型升级、室内流线、空间场景的极致化等等。
区伟勤：大平层多大才是大？定义大的概念，首先是生活模式，家庭结构的大小，其次是资源配套的完善，家庭成员能够从容的进行生活，不需要抢资源，在室内空间的设计上，动静比的合理性也非常重要。
周惠玲：大平层设计需要关注的是客群的改变，以前的豪宅客群大多是外贸、金融、餐饮的老板级别。现在已经变成高新科技人员、IT行业人员，或者网红等人员。客群的转变，必然会带来产品需求的变化。
孟辉：从设计的角度分享一下，过方案越来越难了。难点在于要求越来越非标准化。产品社交属性越来越强，不管是甲方还是客群都要求空间是多变的，可以满足不同人群的不同需求。
应孛：大平层的价值在于有什么优质的景观资源，在视觉上有什么可以挖掘的附加值。通过示范区、IP故事、楼盘调性等呈现展示，来满足多方客户既要又要还要的需求。在目前生活节奏和客群变化的实际上，了解客群实际的需求和功能指向，能贴切实际生活，更高的附加值来赋能大平层的定义。
万文辉：大平层客群的变化确实很多，设计需要一直在变，包容这种变化，空间需要有可变性，家庭结构、生活方式等都需要考虑。另一个变化我认为是场景化，畅想会在这个空间发生什么，ebet易博我们设计需要去展现甚至引导这种场景。
陈山达：分享一个大平层案例，我认为它更多其实是国际化生活方式的引领，城市顶级生活圈层的一种生活方式，体现在大平层更多是配套的升级。
包尧峰：做豪宅产品需要换位思考，对于豪宅客群来说，什么需求是关键的，再讲需求反哺设计。比如精装体系里，收纳怎么做，一体化是否实用，飘窗是否好用，厨房净水、排水，是不是可以有更好的方式解决等。
刘建华：不同面积段的大平层面对的客群和城市群体都是不一样的，传统意义的刚需已经消融了，现在的刚需其实是改善，而以前的改善和豪宅则变成了现在的小大平层。在面对超大面积大平层产品，主要指向是产品的私有化，比如私人泳池ebet易博官网app下载、私有车位等等。
邓宇呈：大平层豪宅安全很重要，私密也是很多客户会关注的事情，比如访客和主人动线分离；从空间功能来讲，厨房的社交属性，主卧的设计是比较主要的地方。除了室内内部的功能外，城市的自然资源、景观资源等，小区配套都是重点。
周宝华：我认为大平层的未来除了金融属性，功能是一个比较重要的方面，比如智能化、AI是一个趋势，有钱阶级在慢慢年轻化，他们希望居住环境更舒适，功能更智能。配套更完善、对品质的要求会越来越高。
边松伟：针对家庭结构需要，目前面积大、开间多的大平层设计，未来趋势空间会慢慢简化。
翁苑钧：架空层、私人会所应该是未来的发展方向，屋顶这一块还有待挖掘，将来也是一种趋势。
李小华：大平层呈现面积下移趋势；对房地产的品牌和项目产品的运营要求也越来越高；精装交付的比例越来越大；空间利用的效率需要提高；功能更加丰富、个性化需求更强；公区品质提升越来越重要。
慕容启光：大平层定位很重要，但是共识也很重要。第二，大平层里面生活模式生活方式很重要，大平层没有庭院空间，大平层如何引入多层生态，解决大平层和别墅之间最大的差别。
吴叶熊：基于大平层的定位，需要我们了解探索客群认知边缘的事，大平层定位模糊，客户追求高效的生活，对居住圈层的渴望，是我们设计可以去发力的点。
陈杰：大平层是中国特有的特色，国内富人喜欢住在各类资源集中的地方，是圈层社交的需求。在高密度的市中心，大平层可以展开来去占据最好的景观资源，所以至少要做到三个面，才能实现资源最大化。
阿尔曼：每个项目都有自己的独特性和特殊的定位，大平层客群年轻一代以及新兴职业的插入，更多偏向于像科技住宅方向的一个发展；延伸到建筑本身，如第四第五代住宅要素的引入，是在外景引入到室内进行室内造景的一个过程；规划层面，除了刚刚所提到的一些配套的话，针对不同的住宅，对于社区的一个配套设施的纯粹程度也需要进行分类的深化。
翁苑钧：交付现在其实也是房地产的重要任务，因为现在房价下行的情况下，交付经常会遇到问题。对于国企或者对央企来讲，交付对社会的影响还会非常之大，所以我们经常会把交付跟高管的责任明显挂钩。我觉得对于交付来讲，其实要抓住痛点，ebet易博可能跟成本的这种投入的话就必然有一定的关系。而且从现在开发商的操盘的思路上来看，提高品质性价比是最高的，保交付是以后的一个非常重要的任务，也是我们国央企客户对社会的一个责任。
陈山达：我这边主要讲一下有关豪宅的一些高品质的交付，当然我们重点还是在于重要的一些节点，同时也以成本去做一些平衡。比如重要节点，通过简洁大气的一种手法去处理，能够快速拉低我们成本的一个非常重要的点；第二是需要体现豪宅品质，比如局部会去利用一些高级的材料，会用一些名贵的珍稀的植物，能够体现业主的一个尊贵的身份；第三，因为现在业主他的一个要求会越来越高，我们也会适当去增加一些艺术品的运用，去提高整个项目的调性跟品质。
邓宇呈：对于交付来讲的话，我认为目前交付的一些工艺做法、材料的稳定性等等，是我们在后续做高品质交付时，需要重点去考虑的。我们需要在一些打动客户群的点上去发力。但是在交付上面，我们要更理性地去对待这个事情，比如说像目前智能化、新材料的应用，这一块还是需要我们重点去推敲，把这一个稳定的做法，稳定的一些设施设备，让客户在我们提供的基础上面，可以再把房子做到稳定地迭代，我觉得这在交付里是比较重要的。
陈杰：我们平时看的样板房可能就很精彩，大部分的眼球都被户型或者软装吸引过去，但是实际上把所有的这些衣服脱掉以后，其实空间看起来就完全没有搞出感觉。我觉得提高品质的一个是最重要的，还是一个过程的管控，其实过程的管控除了工程质量的管控流程，更重要的我觉得还是跟客户的一个互动。
慕容启光：交付可以分成两类，一类是硬件，一类是软件。硬件层面，应用一些新材料、新技术材料跟技术的突破的话，能够大范围大面积地降低交付质量的一些问题。软件层面的话也很重要，一般来说，首先第一个是成品保护，尤其是一些高标准的项目，成品保护很重要的。
周惠玲：大平层客户已经不是第一次买房，在交付这一环已经是相当地懂，在跟这种相对高端的客户之间的交流跟共识，可能会在一些室内的装修上进行一些定制化；对于公区等这种标准的部分会更加讲究细节，并且在交付的时候收拾得干净明亮；工程管理方面以透明工地的概念，满足客户对现场观察的诉求。
由金盘网、《时代楼盘》杂志主办的2023年金居奖综合类/空间类东部、南部地区评选于2023年6月2日在广州盛大落幕，评选出国内东部、南部地区最顶尖的获奖项目。
金盘奖从2006年开始，每年一届，至今已成功举办到第18届ebet易博官网app下载，一直以来遵循“公平、公正、公开、专业”的评选原则，以“创新、品质、人居、价值”作为评选标准，包括：项目定位、设计创新、建造品质、空间体验、户型设计、楼层适用、健康智能、安全舒适、人文圈层以及投资价值等多维度进行评价。
各位嘉宾大家下午好，今年是我们第四年办金居奖，我们又重新定义了一下金居奖的定位，按最大户型120做了一个切割，今天桌上摆的这款杂志叫做《90后刚需住宅》，90后如果买新房有哪些需求，也是一个话题。刚需应该怎么做，满足哪些条件，我们从配套、建筑外观、室内交标、户型设计等维度进行思考，重新定义刚需基因。刚需是一项非常显功底的项目，比如在南方城市更注重实际、功能等，我想通过今天的评选还有我们各位嘉宾的交流，可以真正评选一批可以代表整个南方地区最优秀的项目出来。最后感谢所有到场的专家们。
本场评选活动由中国TOP100开发商和知名设计单位组成专家评审团，通过独立的评审机制对优秀项目进行专业评选。
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