还记得 2014 年,万科请了一个网红马佳佳演讲,演讲课题是《90 后压根不买房》。
src=▲马佳佳在演讲中说,未来的 90 后将不会买房,现有的房地产销售模式必死。或许,万科应该用更多的时间去想想未来的房地产行业走向。
虽然当时圈内对马佳佳的惊人之语,抱着一种不置可否甚至轻视哂笑的态度,但 9 年后回过头看,如今的房地产大崩溃,倒也印证了马佳佳关于 房地产销售模式 的预言。
一个是 90 后追求个性理想、摒弃传统观念,另一个是 90 后投资观念也有变化,投资增值并不一定就要买房。
src=src=▲马佳佳认为人们买房的两大原因。随着 90 后追求人生自由和生活个性,这两大买房原因与 90 后并不 适配 。
不结婚 = 不用彩礼 + 不用办婚礼欠亲戚分子 + 不被催生 + 不用事事照顾对方情绪伏低做小 + 不害怕分手 + 不用买房
不生娃 = 放弃追逐高阶户口 + 不用买学区房 + 不用带娃、鸡娃 + 不用担心孩子生病 + 不害怕裁员 = 一切只为自己而活
站在 90 后的角度,不结婚不生娃确实有点爽。也难怪现在晚婚晚育少子化已成为普遍现象ebet易博官网app下载。
src=▲不生娃,新生人口断崖式下跌,最先影响的不是房价,而是主打母婴一站式服务的月子会所。
而对于 80 后而言,作为中国最后一届还大体秉持着传统婚育、家庭观念的群体,80 后可能是楼市里最中坚的力量了。
根据《北京 2022 年住房公积金年度报告》,从年龄段来看,贷款购房的人中,最多的年龄段是 30 岁至 40 岁,占了一半还多,达到 57.8%,而这个年龄段大部分都是 80 后。
而 70 后和 90 后的购房情况,可谓断崖式下跌—— 40 岁至 50 岁的 70 后,只占贷款购房人数的 11.8%;20-30 岁的 90 后,只占 27.3%,不到 80 后的一半。
这意味着,当前 80 后是购房主力军。但是当 80 后再过个 10 年,80 后买房的几率将会缩减 5 倍。
由此,房子为何卖不动,有人说是经济下行导致信心不足,有人说是房子供应太多(存量房本已经超过 7.9 亿本)。
但在我看来,楼市下行,就是 70 后的老年人不消费,80 后逐渐老去,韭菜也割得差不多了,而 90 后韭菜又供应不足,ebet易博官网app下载ebet易博官网app下载或者购买力不够,消费观念上,也不如 80 后那样愿意结婚、生孩子,愿意折腾房子了。
src=▲ 7.9 亿本产权证,至少有 7.9 亿套房子,现在确实不缺房子,好城市好地段的房子还是稀缺的。比如,最近爆火、一二手差价达 2000 万的上海云锦东方。
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