近几年房地产进入新周期，一改过去粗放发展，开启精细化管理时代。房地产产品上市即热销的新闻越来越少，直到合生创展缦云产品的破局。
2023年一季度末，合生创展的现象级产品“缦云”在上海开盘，2.5小时售罄，总销售额43亿。在缦云上海掀起销售热势之前，缦云北京已多次跻身区域销冠项目，成交量领先第二名30%；缦云广州也曾创造30天热销12亿的佳绩……
事实上，从2021年合生创展的第一个“缦云”入市以来，“凡缦云必热销”已经成为地产业内热议的 “缦云现象”。在整个房地产行业承压前行的形势中，这一现象令人称奇。
“缦云现象”是属于合生创展的高光时刻，缦云正在用极致产品力发声：以用户为中心，回归到价值创造的精耕细作。这或将是房地产行业高质量发展的可行思路。
根据缦云上海的销售数据，成交均价接近12万/平米，满足这个收入水平的，无疑是一个城市的稀缺人群，他们往往有着高端的学识、高超的技能、高级的资源，是高端人才，也是高净值人群。
他们不缺房子，甚至也不缺好房子。但在选择长居房产时，首要考虑的因素是城市。因为高端人才和超级城市，是互相吸引的。
原因很简单：从一线城市发展成超级城市的过程就是城市吸引力不断增强的过程，吸引更多资金和人才汇聚，从而推动城市实力的不断提升。
根据北京“十四五”时期金融业发展规划，2025年，北京金融业增加值的预期目标为1万亿元左右，2020年该指标为7057.1亿元。金融业增加值可以理解为金融业为这个地区所作出的贡献，也是一种发展预期的体现。5年内3000亿的增加值预估，充分说明了人们对该地区的正向预期。另外更直接的数据是智联招聘发布的《中国城市人才吸引力排名：2022》，综合统计真实的人才流动情况分析，排名第一的是北京，上海、深圳、广州随后，吸引力指数相差无几。
在当今社会，鲜有隐居于小城，且仍然在一线创造价值的高端人才。传媒大佬和科技大牛，多半是要搬到北京上海；实业创业、新消费创业者也离不开长三角与珠三角。超级城市是资本和人才集聚的“圈子”。身处其中，每天都有可能和各个行业的精英发生碰撞，创造“增加值”。
《国家创新驱动发展战略纲要》把创新驱动发展战略确立为国家重大战略，“创新驱动实质上是人才驱动”，对城市来说ebet易博官网app下载，同样需要集聚具有竞争力的人才、对区域经济产生影响力。
所以，“缦云现象”的出现，可以看作是在经济回暖和高质量发展要求下的必然。超级城市必须担负起拉动经济发展的重任，而高端人才也因此加入到创造价值的引领中。
值得一提的是，这些高端人才云集的超级城市，正是合生缦系产品的选址地。在每一个超级人才枢纽中，缦系产品搭建起一个空间层面的人才集聚平台。
在超级城市竞争激烈的高端产品中，为什么缦云如此受欢迎？换句话说，创造“缦云现象”的开发商合生创展，是如何解构高净值人群需求的。
首先，是地块。对高净值人才来说，这包含对自然资源和产业资源的双重要求，而缦云的前瞻眼光可谓精准。
自然资源方面，以北京CBD国际生态区的缦云为例，这里坐拥45万㎡城市林海，而位于天河国际生态区的缦云广州则是合生缦系的首个半山作品。超级城市中的大片绿地与半山都是顶级豪宅的标配，从纽约中央公园到比弗利山庄和香港太平山……在钢铁都市中坐拥自然风光，这种“大隐隐于市”的选择是无法脱离超级城市，同时也要追求山水之乐的最佳方案。
其次，除自然资源之外，更需要前瞻性布局的是地块内产业资源的配套。一个超级城市的自然资源是相对固定的，寸土寸金的CBD不会在短时间内再造一片几十万平米的城市林海，而产业则不同，它和人才与资本一样，是流动的。
缦云上海的地块，是黄浦江畔的最后一块“璞玉”。比起前滩和北外滩，缦云上海所在的杨浦滨江产业起步略晚。不过正因为如此，待开发地段有着更强的筑巢引凤的潜力，如美团、B站、字节跳动等互联网科技大厂来了，中国节能环保集团、中交集团等央企的总部也选址在此。
在合生缦系布局之前，杨浦滨江本就缺乏大型商业综合体。产业资源的拼图即将齐备之时，缦系也一并激活了这里的高端人居体系。如果把整个杨浦江畔看作一部精密运转的机器，缦云就好比承托高端人才的关键齿轮。
据了解，合生缦系的定位，并非一个地产住宅品牌，而是一种「全球化的生活方式品牌」。
一个优秀的产品，不应止于完美的设计，还需要在与用户的交互中不断创造惊喜。对缦云用户来说，“泛会所与星际会所”就是不断创造动态价值的空间。
一般来讲，依赖脑力的工作需要更舒适的环境，因为高压下难有创造性的火花迸发。同时越是高端的脑力劳动，越没办法依赖单打独斗，必须得跟更厉害的人反复交手，于是大量的时间就花在了交流上。
缦云的泛会所与星际会所深谙高端人才交流的需求，几乎每一楼栋都配备功能齐备的“泛会所”及更大的“星际会所”，在美食和音乐中，让脑力劳动的价值创造成为享受。
同时，缦云产品更“宠”用户的另一个细节是，他们不希望这些“超级大脑”把更多精力放在如装修之类的琐事上。无论是室内装修材质的选择，还是每一个空间的软装布置，用户都可以放心交给缦云解决，这也依托于合生缦品牌全球供应链所带来的高端资源体系和美学沉淀。
被市场反复验证的成功产品，一定是满足用户真实需求的佼佼者。对房地产产品来说，用户真正需要的不是面积、装潢、层高等这些外在的指标，而只有一个简单的核心——更好的生活。
粗放发展阶段的居住产品，是不断围绕“生活”这个核心需求做加法的过程。像搭积木一样，不断累加卖点，恨不得用最大的字体填满海报页面，把所有优势展现在用户面前。
而成熟的居住产品，是在“做加法”之后，不断优化“做减法”的艺术，用简约的方式，打开居住空间内的更多功能。
缦云设计的内在支点是人与自然的连接，用户从进入私人居室的那一刻，简约的设计会将外部的嘈杂隔绝在感观之外。家住空间不需要刺激和艳丽的对撞，而低饱和度、低对比度的色彩更能使人沉静下来。“做减法”即摒弃过度表达和堆砌，在缦云作品中可见大量直观的留白。
比如缦云的泛会所中，有一片用于亲子互动的公共儿童活动空间。坐电梯下楼，就能和玩伴尽兴，也让业主家庭的陪伴日常，生长出无数美好的瞬间。这里从儿童视角出发，营造属于孩子们的“造梦天地”，通过有意思的设计，让孩子们在游戏中，以一种有趣和自发的方式获得健康、学习探索、与社会更好地融合的能力。
像这类从用户视角出发的功能化细节，在缦云产品中随处可见：减少嘈杂，增加人居温度。产品的本质是以最优的方式连接需求，缦云的设计便是这种“两点之间线段最短”的人居科学体现。线段的两头，一边是用户，另一边就是更好的生活。
“缦云现象”的出现，是房地产行业不断发展探索中的一次正向验证，对“更好生活”的洞察，是行业中具有参考价值的可行性模板。
当然，做加法和做减法是一个反复迭代的过程。缦云需要持续思考如何在有限空间中发挥更多价值，又如何与“更好的生活”连接。实际上，合生缦系产品的每一次布局和落子都在诠释和验证这一过程。
谁创造了“缦云现象”？是城市、人才和合生缦品牌的共同作用，但归根结底，也是每一个为追求美好生活的个体在不断创造价值的过程中引起的质变：因“更好的生活”出发，也因“更好的生活”停留。
未来ebet易博官网app下载，在这种以真实需求为中心的健康发展中，房地产行业也将有更多的“缦云现象”出现，这或将推动行业朝着更有价值的未来迈进。
